國(guó)稅總局22日宣布，將提高土地保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)抑制囤積土地，促進(jìn)空置房處置。盡管征稅細(xì)則尚未披露，但此舉已經(jīng)影響到開(kāi)發(fā)商的拿地規(guī)劃，同時(shí)加速了中小開(kāi)發(fā)商的土地變現(xiàn)進(jìn)程。
印尼金光集團(tuán)就暫時(shí)放棄了一項(xiàng)既定的土地收購(gòu)計(jì)劃。原定今年4月就可以完成對(duì)上海紫園對(duì)面一塊別墅用地的收購(gòu)，但記者日前獲悉，出于對(duì)最近一段時(shí)期政策不穩(wěn)定性的擔(dān)憂，此項(xiàng)收購(gòu)暫時(shí)擱淺。
“目前政策走向下，拿下土地之后是否可以獲得別墅建設(shè)工程許可證還無(wú)法確定。此外，諸多關(guān)于財(cái)稅政策的細(xì)節(jié)還沒(méi)有出臺(tái)�！币恢槿耸�23日對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示。
金光集團(tuán)認(rèn)為：相關(guān)政策起碼要等到7月1日之后才會(huì)明朗化，因此該集團(tuán)接下來(lái)如何增加土地持有還要伺機(jī)而動(dòng)。
出于對(duì)政策的難以把握，一些中小企業(yè)也在加快土地變現(xiàn)速度。
日前，上海琴海置業(yè)有限公司又出售了公司30%的股權(quán)。該公司唯一的土地儲(chǔ)備是2002年通過(guò)協(xié)議出讓獲得的位于上海黃浦區(qū)一住宅項(xiàng)目。通過(guò)前后兩次售讓，該公司回籠了人民幣1.45億元。
無(wú)獨(dú)有偶，G天宸（600620.SH）也于近日發(fā)布公告稱董事會(huì)授權(quán)經(jīng)營(yíng)班子擬以不低于4800萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓閔行區(qū)一塊土地，并于年內(nèi)回籠資金。
就在上述企業(yè)頻頻將土地脫手的同時(shí)，另有部分開(kāi)發(fā)商繼續(xù)對(duì)形勢(shì)保持樂(lè)觀。
首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光就對(duì)土地持有環(huán)節(jié)是否可能征稅提出質(zhì)疑，他同時(shí)認(rèn)為這對(duì)首創(chuàng)不會(huì)有大的影響。
上海萬(wàn)科房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理鄭康瑞亦認(rèn)為：“國(guó)家出臺(tái)土地控制方面的政策可以讓萬(wàn)科獲得更多的機(jī)遇，從而獲取更多二手土地，以及合作開(kāi)發(fā)的機(jī)會(huì)。”
上海復(fù)地集團(tuán)總裁范偉則對(duì)房產(chǎn)商儲(chǔ)備土地的行為作出辯解：房產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)需要延續(xù)性，如果不適時(shí)儲(chǔ)備土地，很難保持開(kāi)發(fā)的延續(xù)性。而上市公司考慮到業(yè)績(jī)因素，也有必要儲(chǔ)備土地。這也就造成開(kāi)發(fā)商儲(chǔ)備土地過(guò)多的表象。因此，他認(rèn)為國(guó)家接下來(lái)出臺(tái)的政策應(yīng)該會(huì)考慮到各方面因素，從而合理解決這一問(wèn)題。
