6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售將全額征收營(yíng)業(yè)稅。昨天，稅總下發(fā)通知，對(duì)二手房營(yíng)業(yè)稅新政策的具體執(zhí)行問(wèn)題予以明確。其中，個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售，應(yīng)持有關(guān)材料向地方稅務(wù)部門申請(qǐng)辦理免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)。
國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]74號(hào)）。新的通知要求，各級(jí)地方稅務(wù)部門要嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房營(yíng)業(yè)稅稅收政策。2006年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售，應(yīng)持有關(guān)材料向地方稅務(wù)部門申請(qǐng)辦理免征營(yíng)業(yè)稅的手續(xù)。
而對(duì)于辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間等具體執(zhí)行問(wèn)題，稅總稱將按照此前發(fā)布的三個(gè)通知中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，它們分別是：《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》、《國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》。
記者查詢上述通知了解到，對(duì)于購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定問(wèn)題，如果納稅人同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明，且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。對(duì)于那些根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。
