自5月份以來，國家連續(xù)出臺了一系列政策力圖對房地產價格進行調控，一時間，房產市場暗流涌動，各方眾說紛紜。老百姓喜憂參半，喜的是政府大力解決房價問題，憂的是房價到底何時能降。特別是繼“營業(yè)稅”之后，“個稅”時代的接踵而至，手忙腳亂的購房者應接不暇時，思考最多的就是在這個較為特殊的時期該如何購買二手房？
“個稅”不是新稅種，購房者無須驚慌
“我愛我家”專家指出，對于二手房交易征收“個稅”，政府早有明確規(guī)定。早在1999年國稅總局、建設部、財政部就已下發(fā)了關于個人售房應繳納個人所得稅的相關通知。此外，在《關于個人出售住房征收個人所得稅有關問題的通知》（京財稅[2003]732號）等文件中也已要求二手房交易需繳納個稅，并對個稅數額提供了計算公式。但在北京二手房市場，個稅繳納全憑自覺，繳納個稅的業(yè)主寥寥無幾。此番國家對于征收“個稅”采取“先稅后證”的強制性態(tài)度，也無非是對之前業(yè)主自覺申報所造成稅款流失的一種補救，因此，對于購房者來說，根本不用驚慌。而且，根據北京市地稅局的通知規(guī)定：“如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20％計算�！� 而從目前二手房市場的實際情況來說，大部分房屋業(yè)主已經無法提供完整的裝修發(fā)票、購房發(fā)票、稅票、購房合同等憑證，根據規(guī)定將會按照1%來核定該稅費。如此算下來，即便是需要交納個稅也不是很多，即使業(yè)主部分或全部將此稅費轉稼到購房者身上，數額不多的稅費也不會成為困擾購房者買房的“顧慮”和“阻礙”。
“個稅”躲避方法較險，購房者慎行
從8月1日二手房交易開始征收個稅起，各種媒體以及網上論壇就開始流傳各種避稅方式。但其中有些方式讓人不太愿意恭維，“做低合同價”、“假過戶”、“假離婚”、“假贈與與真轉讓”等一些避稅方法也開始現身。對于買賣雙方來說，這些花樣繁多的“避稅”方法看似能夠“省錢”，實事上卻存在很大的隱患風險，稍一個不留神購房者就有可能掉進其編織的“美麗”陷阱中。因此，購房者交易時更要小心謹慎。
�。�1）“做低合同價”
風險：購房者購買“做低合同價”的房屋后，再次出售時，先行做低的過戶價再很有可能會拉大買賣的差額；而且，隨著稅收政策的不斷調整，下一次出售房屋時也有可能導致各項稅費的增加。
�。�2）“假過戶”
風險：因為其相當長一段時間內無法辦理交易過戶，購房的產權并不是買家的，未來買賣兩方無論哪一方反悔都會造成糾紛。如果房價上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。假如四五年后房屋獲得房產證時樓價跌了，買家必然也不愿繼續(xù)交易了。
�。�3）“假離婚”
風險：因為是假離婚，雙方在辦理離婚手續(xù)對財產的分割不會作過多考慮。因此，離婚后一但出現一方為了私利而拒絕復婚的話，另一方是很難維護自己的合法權益。
�。�4）“假贈與與真轉讓”
風險：由于贈與不是買賣行為，購房者無法辦理貸款，只能一次性支付現金，對于買房來說壓力將會很大。而買方拿到房產后如果發(fā)生了質量問題，在法律上不受保護，很難要求房主賠償。
個稅時代購買二手房省錢竅門
一是，可以選擇購買無稅或低稅費的房屋。像二手房中的已購公房大都已在五年以上，沒有稅費負擔。而回龍觀、天通苑等地區(qū)的二手經濟適用房，根據政策規(guī)定，未住滿五年的出售時價格不得高于當初購買價，也就是按成本價格出售。這樣的話，根據個稅按差額20%征收的計算公式，二手經濟適用房出售與購買價格等同，也就不要交納個稅了，降低了購房者的許多成本。對于北京大多數中低收入置業(yè)群體而言，可能是用攢了大半輩子的積蓄來買房，在目前這種價格較高、稅費較多的客觀市場情況下，選擇購買“無稅”、“低稅”的房屋，即能滿足他們的置業(yè)需求又能降低購房成本。
二是，90㎡以下的小戶型房屋總價低，投資自住兩相宜。小戶型二手房“面積雖小，五臟俱全”，總價相對較低，尤其是在“個稅”時代，購買小戶型二手房確是不錯的省錢辦法。而且，小戶型二手房大都分布在較成熟區(qū)域，如亞運村、中關村、方莊、團結湖等，也有部分小戶型二手房分布在遠郊區(qū)縣軌道交通較便利區(qū)域，像通州等地區(qū)。這些區(qū)域整體居住氛圍較好、購物、娛樂、醫(yī)療、教育等配套都相對較成熟，較為符合購買需求。
除此之外，從國家出臺的政策來看，90㎡以下的小戶型房屋將會成為引領未來房地產市場消費的主旋律。從以往交易來看，小戶型房屋不論是轉手出售還是投入到房屋租賃市場出租，都是很有市場的。尤其是在新政之下，購買小戶型房屋也能夠避免置業(yè)風險的發(fā)生，較為保險。
“我愛我家”認為，“個稅”時代，二手房相對一手房而言，整體優(yōu)勢還是較為突出的。以前人們下不了決心該不該買房，是因為不知道個稅出臺后究竟會有怎樣的政策，市場走勢該如何發(fā)展。如今政策頒布后，對于購房者來說，心里懸著的石頭總算可以落地了，而且并非像之前所想的那樣可怕，市場與百姓也終于可以塌實了。因為個稅的落地，未來的市場預期與市場走勢將會變更加明朗、穩(wěn)定。對于購房來說，不如趁現在市場走勢較清晰的情況下，該買房時就買房。
