美國(guó)電影《哈里之戰(zhàn)》中有句臺(tái)詞：“這世界只有死亡和繳稅是無(wú)法避免的�！边B小學(xué)生都知道“納稅光榮、不納稅可恥”，公民只有履行納稅的義務(wù)，才能享受納稅人的權(quán)利，但還是有不少“聰明人”在千方百計(jì)為自己“節(jié)稅”。
在中國(guó)稅務(wù)雜志社最近公布的“2005年中國(guó)納稅企業(yè)500強(qiáng)”排行榜中，只有三家房地產(chǎn)企業(yè)入榜。在公眾眼里，房地產(chǎn)因其各項(xiàng)指標(biāo)高而已成為盈利最快的行業(yè)之一，不少房地產(chǎn)企業(yè)主更是福布斯富豪榜、胡潤(rùn)富豪榜、慈善榜的常客，帶著各種光環(huán)的房地產(chǎn)巨頭正享受著各種榮譽(yù)。但房地產(chǎn)企業(yè)缺席納稅榜深刻地揭露了一個(gè)事實(shí)：房地產(chǎn)企業(yè)在享受高速增長(zhǎng)的財(cái)富以及榮譽(yù)的同時(shí)，沒(méi)有對(duì)稱地承擔(dān)起他們本應(yīng)承擔(dān)的納稅義務(wù)。
雖然任志強(qiáng)說(shuō)：“房地產(chǎn)企業(yè)主不是慈善家，沒(méi)有義務(wù)為窮人蓋房子。”但房地產(chǎn)企業(yè)缺席納稅榜，必將引發(fā)公眾對(duì)房地產(chǎn)商更多的不滿情緒。這不是誰(shuí)在妖魔化房地產(chǎn)商的時(shí)代，房地產(chǎn)商需要更多的思考——“納稅光榮”，即使做不到反哺社會(huì)，至少也要做一個(gè)遵紀(jì)守法的納稅人。
富力為何缺席“納稅500強(qiáng)”？
廣東僅兩家地產(chǎn)商上榜
在今年擠入“2005年度納稅排行榜500強(qiáng)”（下稱“500強(qiáng)”）的3家房地產(chǎn)企業(yè)中，廣東房地產(chǎn)企業(yè)有兩家入圍——“排頭兵”萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司以及廣東增城市碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司，另一家是北京的SOHO.另外，碧桂園以2.8億元的納稅額擠進(jìn)500強(qiáng)，位居第490名。其中，萬(wàn)科和SOHO是以“匯總”數(shù)據(jù)進(jìn)入500強(qiáng)，即將其公司所轄的二級(jí)企業(yè)或分公司在全國(guó)各地的納稅額匯總一起，由總公司作為一個(gè)單位來(lái)參與排名。
曾經(jīng)名噪一時(shí)的“不買(mǎi)房運(yùn)動(dòng)聯(lián)盟”的負(fù)責(zé)人鄒濤告訴記者，房地產(chǎn)行業(yè)在公眾眼里是一個(gè)暴利行業(yè)，水越深、“大鱷”越多，其透明度越差。沒(méi)有一個(gè)房地產(chǎn)商敢拍著胸口說(shuō)他沒(méi)做過(guò)“節(jié)稅”。
在觀察人士看來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)普遍納稅不多這一現(xiàn)象的成因很難用常理來(lái)解釋。全國(guó)僅僅有3家房地產(chǎn)企業(yè)列入500強(qiáng)，大量其他綜合實(shí)力也不錯(cuò)的房地產(chǎn)企業(yè)卻未上榜，難道是這些房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)錢(qián)嗎？在此前福布斯推出的中國(guó)內(nèi)地富豪排行榜中，財(cái)富排名前200人中有60多位是房地產(chǎn)界大亨。去年胡潤(rùn)推出的中國(guó)內(nèi)地富豪排行榜中，房地產(chǎn)富豪也占據(jù)了其中的54％。顯然，財(cái)大氣粗的房地產(chǎn)企業(yè)納稅少是其“有所為有所不為”之舉。
房產(chǎn)“狀元”缺席納稅榜
為什么有萬(wàn)科沒(méi)有富力，這是記者看到500強(qiáng)榜單的第一個(gè)疑問(wèn)。業(yè)內(nèi)人士都記得，去年12月，富力以粵派主流地產(chǎn)商的身份，在第四屆全國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)先企業(yè)信息發(fā)布會(huì)上，由“探花”的位置升為“狀元”，成為“2004—2005年度全國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)先企業(yè)”中綜合實(shí)力排名第一的企業(yè)龍頭。富力地產(chǎn)在北京人民大會(huì)堂領(lǐng)獎(jiǎng)的時(shí)候，風(fēng)光無(wú)限。房地產(chǎn)綜合實(shí)力排名第一的企業(yè)卻無(wú)名納稅500強(qiáng)，中國(guó)企業(yè)在很多方面都爭(zhēng)強(qiáng)斗勝，在這個(gè)時(shí)候卻失聲，似乎很難說(shuō)得過(guò)去。
記者將綜合實(shí)力排名第一的富力地產(chǎn)和行業(yè)“排頭兵”萬(wàn)科今年上半年的營(yíng)業(yè)額做了一個(gè)比較，假設(shè)雙方的營(yíng)業(yè)額接近，那么作為同類型企業(yè)，其納稅額應(yīng)該也相當(dāng)接近。
根據(jù)G萬(wàn)科A（000002）8月1日公布的中期報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科的主要產(chǎn)品為商品住宅，在2006年上半年（截至2006年6月30日）期內(nèi)銷售結(jié)算面積90.1萬(wàn)平方米，較上年同期上升51.9％；結(jié)算收入65.4億元，較上年同期增長(zhǎng)53.9％；毛利率約為34.6％。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)分別為66.2億元和12.2億元，較上年同期分別增長(zhǎng)52.7％和53.5％。
富力收入下滑36.8％
而據(jù)在香港聯(lián)交所上市的富力（2777.HK）9月11日公布的中期報(bào)告顯示，富力集團(tuán)的營(yíng)業(yè)構(gòu)成以物業(yè)銷售和租金收入為主，在截至2006年6月30日的6個(gè)月內(nèi)，富力集團(tuán)錄得營(yíng)業(yè)額12.7億元。和2005年同期（19.87億元）相比，下滑了36.08％。富力在中期報(bào)告中指出，富力的物業(yè)銷售為12.37億元，僅北京富力城一項(xiàng)的銷售就占總營(yíng)業(yè)額的40％。而富力按簽署銷售協(xié)議計(jì)算錄得銷售收入約47.35億元，較去年同期增長(zhǎng)了60％，占全年銷售目標(biāo)115億元中的41％，富力公布的毛利潤(rùn)只有4.05億元。
由于富力是在香港上市，而萬(wàn)科是在深圳上市，兩地的財(cái)務(wù)結(jié)算方式有所區(qū)別，而富力上半年的簽約銷售額高達(dá)47.35億元，略低于萬(wàn)科。若不計(jì)算可能存在的減免稅項(xiàng)目等因素以房地產(chǎn)企業(yè)納5％的營(yíng)業(yè)稅計(jì)算，12.7億的營(yíng)業(yè)額需要交納0.6億的稅。
富力銷售成本翻了一倍
富力在中期報(bào)告中還指出，房地產(chǎn)企業(yè)的銷售成本除了土地成本和建筑成本及營(yíng)業(yè)稅組成之外，還包括了由土地增值稅、資本化利息及土地使用權(quán)攤銷所組成的其他項(xiàng)目，這些項(xiàng)目的增長(zhǎng)在過(guò)去的一年頗為顯著，合計(jì)為總銷售成本的10.8％或營(yíng)業(yè)額的7.4％，而2005年同期該比例分別為5％和3.3％。因此，由于營(yíng)業(yè)額相對(duì)2005年同期減少，土地增值稅相對(duì)2005年同期金額明顯增加，而土地儲(chǔ)備的顯著增加導(dǎo)致土地使用權(quán)的攤銷由去年的微少金額增加至銷售成本的1.5％。土地儲(chǔ)備占用大量的資金，這也許就是為什么富力營(yíng)業(yè)成本大幅增加的原因之一。一旦利潤(rùn)轉(zhuǎn)化為成本，那么營(yíng)業(yè)額就會(huì)減少，從而減少相關(guān)稅賦。
在廣東房地產(chǎn)業(yè)界赫赫有名的龍頭企業(yè)之一富力尚且不入納稅500強(qiáng)，數(shù)量眾多的其他房地產(chǎn)企業(yè)亦是如此。
