根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局本月發(fā)布的通知要求，自2月1日起，稅務(wù)機(jī)關(guān)將對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅的清算。國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，土地增值稅并非新開(kāi)征的稅種，此舉不會(huì)額外增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，也不會(huì)加重購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
本月16日通知公布后，股市迅速作出了反應(yīng)。萬(wàn)科、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等地產(chǎn)龍頭股幾乎全部跌停。根據(jù)2006年4月的調(diào)查顯示，2005年全國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)共儲(chǔ)備土地面積40210.7萬(wàn)平方米，其中土地儲(chǔ)備面積在100萬(wàn)至500萬(wàn)平方米之間的企業(yè)有43家。如果完全按照累進(jìn)稅率計(jì)算，這些公司將付出高昂的增值稅。
而普通老百姓最擔(dān)心的就是，開(kāi)發(fā)商因土地增值稅清算而新增的成本會(huì)不會(huì)被轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中。國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)預(yù)征了土地增值稅，清算只是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)全部或大部分銷(xiāo)售完畢后才進(jìn)行的，因此通知在政策上不會(huì)額外增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，也不會(huì)加重購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
他表示，土地增值稅的主要目的是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值收益和利潤(rùn)，清算將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展起到積極作用。土地增值稅清算是該稅種1994年開(kāi)征后就一直存在的一項(xiàng)日常征管工作，此次通知是在吸收各地開(kāi)展土地增值稅清算取得的經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，規(guī)范清算的操作程序，明確清算的條件及有關(guān)征管問(wèn)題，并不是一項(xiàng)新的稅收政策。
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根據(jù)土地增值稅條例及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人，在計(jì)算增值額時(shí)，除可扣除有關(guān)成本費(fèi)用外，還可按取得土地使用權(quán)所支付的金額、開(kāi)發(fā)土地的成本、新建房及配套設(shè)施的成本三項(xiàng)支出之和加計(jì)20%扣除。建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額（包括20%加計(jì)扣除部分）20%的，免征土地增值稅。
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知識(shí)點(diǎn)小帖士：
所謂土地增值稅，是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（統(tǒng)稱(chēng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）而就其增值部分征收的一種稅。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除金額50%至100%的部分，稅率40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目100%至200%的部分，稅率50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%以上的部分，稅率為60%。
編輯留言：
土地增值稅清算通知的出臺(tái)體現(xiàn)了我國(guó)健全我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域稅收征管的的政策導(dǎo)向，也是加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)稅收專(zhuān)項(xiàng)檢查的契機(jī)和切入點(diǎn)。土地增值稅的清算根本沒(méi)有影響到企業(yè)的利潤(rùn)，而作為健康成長(zhǎng)的企業(yè)，照章納稅是企業(yè)的義務(wù)，如果說(shuō)清算征收多征了部分稅款，那也是將本來(lái)的國(guó)家稅款還原為本來(lái)面目，企業(yè)如果指者這部分稅款度過(guò)難關(guān)，那么這樣的企業(yè)也不配在市場(chǎng)上存在。
實(shí)際情況并不是開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)的那樣，清算影響了多少多少利潤(rùn)，筆者認(rèn)為這全是開(kāi)發(fā)商放的煙霧彈，目的仍然是在掩蓋自己高利潤(rùn)的事實(shí)，同時(shí)為自己“納稅侏儒”的身份辯解，而從房地產(chǎn)企業(yè)偷漏稅事實(shí)、溫州個(gè)人合作建房表現(xiàn)出的房?jī)r(jià)成本關(guān)系，再到各級(jí)政府在對(duì)系列問(wèn)題上的百般阻撓，我們已經(jīng)讀出了些許信息，與其說(shuō)是清算動(dòng)了開(kāi)發(fā)商的奶酪，不如說(shuō)是動(dòng)了地方政府的奶酪。地方政府和開(kāi)發(fā)商聯(lián)系在一起，民眾的利益何在！
