付30%首付，過幾個月等房子漲價后將合同轉賣他人，既可以賺取高額差價，又可以有效規(guī)避契稅、交易稅、印花稅、所得稅……目前，港城“房蟲”開始流行倒賣合同。
期房出售時因為暫時拿不到房產證，開發(fā)商與客戶之間都是通過簽訂合同來約定權屬關系，這給炒房人提供了可乘之機。港城房價目前一直維持增長勢頭，部分樓盤的價格可謂“日新月異”，比如市區(qū)某樓盤，首開價格為3000元/平方米，一個月以后已經漲到3300元/平方米。房蟲通常會在首開時選擇好樓盤、好位置、好戶型搶簽合同，幾個月后每平方米已經會有幾百元的差價，而且好的樓盤開盤后短時間內就會售罄。有購房意向的市民從開發(fā)商手里買不到房子，只好轉而向房蟲求購。因為不牽扯到房產證，房蟲在尋找到買家交易時，不必到房產部門更換房證，從而可以有效規(guī)避繳納契稅、交易稅、印花稅等，包括不足5年上市交易的所得稅也可以一并免除。二手房房貸提高首付比例和利息對倒賣合同的房蟲也沒有任何影響。
一業(yè)內人士透露，好樓盤至少有3成房子被房蟲控制。開發(fā)商也愿意將房子銷售給房蟲，可以提高售房速度。
據房管局工作人員介紹，國家房地產法、房地產轉讓管理辦法等法律法規(guī)明確規(guī)定：未辦理權屬登記的房地產不得轉讓。
