中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理 李文杰
據(jù)《中國證券報(bào)》今日?qǐng)?bào)道，國稅總局表示正進(jìn)行物業(yè)稅出臺(tái)前準(zhǔn)備工作，物業(yè)稅擬明年選部分試點(diǎn)城市進(jìn)行實(shí)轉(zhuǎn)。物業(yè)稅開征將面臨哪些問題？開征對(duì)樓市將會(huì)產(chǎn)生什么影響？就此問題，新浪房產(chǎn)第一時(shí)間連線業(yè)內(nèi)專家、學(xué)者，中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰表示，物業(yè)稅開征是遲早的事，但由于中國產(chǎn)權(quán)關(guān)系較為復(fù)雜，出臺(tái)物業(yè)稅要選擇恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)。
“出臺(tái)物業(yè)稅是遲早的事情，持有物業(yè)必定要征稅。”這是李文杰接到電話的第一句話。他表示，物業(yè)稅肯定要征收，但如何認(rèn)定持有物業(yè)，物業(yè)稅如何征收，這在執(zhí)行上存在一定的難度。
據(jù)他介紹，我國的物業(yè)認(rèn)證全國聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)從02年開始，而對(duì)之前的大部分房產(chǎn)現(xiàn)在還無法具體認(rèn)證，這就對(duì)征收物業(yè)稅造成了操作上的難度。物業(yè)稅出臺(tái)，對(duì)市場(chǎng)的影響是很大的，它是一項(xiàng)抑制房地資的長期而非短期政策。而且物業(yè)稅對(duì)購房者的心理預(yù)期所產(chǎn)生的影響會(huì)很大程度上抑制其需求。
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[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財(cái)政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺(tái)。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵(lì)、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識(shí)點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報(bào)載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場(chǎng)主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時(shí)無形中造成房價(jià)瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房價(jià)增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價(jià)過高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時(shí)加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見調(diào)控房價(jià)需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長遠(yuǎn)來看不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計(jì)考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
