物業(yè)稅出臺使得原來開發(fā)商在拿地所交納的稅費(fèi)轉(zhuǎn)成或部分轉(zhuǎn)成業(yè)主在持有物業(yè)期間定期交納的稅費(fèi)。最近有部分城市開始試點(diǎn)，明年開始可能全面推行。
物業(yè)稅的影響業(yè)界一直關(guān)注它對房地產(chǎn)價格的影響和房屋銷售的影響，卻很少有人提出物業(yè)稅可能改變整個行業(yè)的開發(fā)模式。誠然，物業(yè)稅對地產(chǎn)價格回有影響，對新老物業(yè)應(yīng)該會劃清界限，兩種方法來實(shí)行。短期內(nèi)可能會降低房價，減少老的二手房成交量和價格。
物業(yè)稅最重要的影響可能會改變土地供給方式，開發(fā)商初次取得土地價格會大降，部分稅收轉(zhuǎn)而變成國家向物業(yè)持有人定期征收的稅費(fèi)。極限的例子是政府成土地供應(yīng)商，開發(fā)商成承建商，開發(fā)商將主要從房屋的增值來獲益，而無法更多地從土地增值來獲利。
而整個市場對房地產(chǎn)股票的估值是不是會隨著物業(yè)稅的出臺而大幅降低？最近機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)股票的減持超過了正常貨幣政策調(diào)控的影響范圍，是不是機(jī)構(gòu)已經(jīng)對物業(yè)稅的影響有預(yù)期，大家可以關(guān)注。
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[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產(chǎn)市場存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房價增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見調(diào)控房價需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長遠(yuǎn)來看不符合市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
