昨日有媒體報(bào)道稱，國家稅務(wù)總局和財(cái)政部已于近日批準(zhǔn)安徽、河南、福建、天津四省市為房地產(chǎn)模擬評稅試點(diǎn)地區(qū)，至此，包括首批的北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶，已有十省市開始物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”運(yùn)行。報(bào)道還透露，明年物業(yè)稅有望在現(xiàn)有10個(gè)試點(diǎn)城市中選擇部分城市進(jìn)行“實(shí)轉(zhuǎn)”。該消息是否屬實(shí)？廈門是否有可能在將進(jìn)行物業(yè)稅“實(shí)轉(zhuǎn)”的10個(gè)試點(diǎn)城市之列？
記者昨日就此采訪了市地稅局有關(guān)人士，得到的答復(fù)是：“明年物業(yè)稅將在現(xiàn)有10個(gè)試點(diǎn)城市中選擇部分城市進(jìn)行‘實(shí)轉(zhuǎn)’的說法純屬猜測和傳聞”，究竟哪個(gè)城市由“空轉(zhuǎn)”階段轉(zhuǎn)為“實(shí)轉(zhuǎn)”，廈門是否在試點(diǎn)之列，目前還不得而知。
有關(guān)專家表示，盡管征收物業(yè)稅目前還沒有明確的時(shí)間表，但基本框架已經(jīng)確定：將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。也就是說，把現(xiàn)在買房子時(shí)需交的稅，放到買房子后按年交。
“前期試點(diǎn)是數(shù)據(jù)‘空轉(zhuǎn)’，即通過模擬征收來摸索征管體制；現(xiàn)在所謂要‘實(shí)轉(zhuǎn)’，就是看能不能在一些地區(qū)把這個(gè)方法實(shí)際操練一下。”地稅人士表示，目前，我市尚未接到任何關(guān)于物業(yè)稅試點(diǎn)的通知。
“其實(shí)按照目前的進(jìn)度，年內(nèi)試點(diǎn)是否順利啟動(dòng)尚存變數(shù)�！币员本槔�，據(jù)了解，北京雖然較早開始物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)，但是由于開征物業(yè)稅有大量的工作，比如首先要把圍繞著房地產(chǎn)的亂收費(fèi)問題解決掉，取消相關(guān)收費(fèi)，包括土地出讓金等等，牽涉的部門也很多，諸多協(xié)調(diào)工作尚需假以時(shí)日。
廈門日報(bào)
相關(guān)專題：擬征大戶型保有稅高房價(jià)難逃一劫
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財(cái)政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵(lì)、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對國民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報(bào)載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產(chǎn)市場存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時(shí)無形中造成房價(jià)瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房價(jià)增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價(jià)過高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時(shí)加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見調(diào)控房價(jià)需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長遠(yuǎn)來看不符合市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計(jì)考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
