上周，我在國家稅務(wù)總局參加了國家稅務(wù)總局的稅務(wù)宣傳月座談會，我們公司是惟一的房地產(chǎn)代表，其余的還有招商銀行、中央電視臺、《人民日報》、現(xiàn)代汽車等，還有一個我不太認(rèn)識的演員歌手尹相杰，其他的都是研究機(jī)構(gòu)以及人民大學(xué)研究金融的一些教授。
北京地稅局局長，還有征管司司長都來了，這個座談會的主題是“依法誠信納稅，共建和諧社會”。
這樣一個座談會是每年例行的一個會，主要是找?guī)讉�代表談?wù)劶{稅情況，在社會上形成一個好的榜樣的氛圍。
然后接下來，就會在全國找?guī)讉�偷漏稅的典型曝光，因此，我感覺未來幾個月，這方面的案子會多起來。
另外一個感覺就是，今年房地產(chǎn)行業(yè)的納稅金額、上榜地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量都會多起來。
前兩年搞了一個納稅排行榜，地產(chǎn)公司的數(shù)量很少，這一點在社會上形成了很壞的影響，也在業(yè)內(nèi)引起了相當(dāng)程度地討論。
很多人覺得房地產(chǎn)發(fā)展商的利潤那么大，在納稅上卻如此不積極。那么，隨著過去兩年的這種輿論和經(jīng)驗的洗禮，先前房地產(chǎn)發(fā)展商不太重視合并納稅的態(tài)度會有很大的變化，以前不合并財務(wù)報表的公司今年會更主動起來。
前年我們公司參加了這個全國納稅500強(qiáng)排行榜，我們就把公司幾個項目的納稅收入都合并了，萬科也合并了分布在全國的項目納稅額，結(jié)果，我們兩家就都上榜了。
去年總共有3家地產(chǎn)企業(yè)上榜，第一名是萬科，第二名是碧桂園，第三名是我們。
在個稅申報上，我們反復(fù)讓財務(wù)部給員工說，不斷給他們發(fā)電子郵件，我到國家稅務(wù)總局已經(jīng)發(fā)言表態(tài)了，你要不申報公司就容易被當(dāng)作典型，這是個很麻煩的事情。
到3月中旬，我們SOHO中國總共99個年收入超過12萬元的員工就全部申報完了。當(dāng)時發(fā)現(xiàn)有一個沒有申報，就及時讓他申報了。
在稅收上，還有一個對行業(yè)影響比較大的事情。那就是在今年的“兩會”上，內(nèi)外資企業(yè)的企業(yè)所得稅統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的草案已經(jīng)通過，由33%降到25%.對于地產(chǎn)公司來說，這是天上掉下了個意外的餡餅。對我們公司來說，影響也是比較大的。
長期以來，中資企業(yè)的企業(yè)所得稅率為33%，現(xiàn)在降低到25%，這8%的降幅對地產(chǎn)企業(yè)的未來利潤將有很大好處。
關(guān)于未來一段時間的地產(chǎn)行業(yè)，我對更多的地產(chǎn)企業(yè)登上全國納稅500強(qiáng)以及各個版本的納稅排行榜充滿信心。
如今，很多地產(chǎn)公司都在全國擴(kuò)張，包括萬科、富力等企業(yè)的年銷售收入都超過了100億元，萬科甚至超過了210億元。
其實稅收的納稅額度也反映了未來地產(chǎn)行業(yè)日益兩極分化的前景。
在北京，今后要邁入一個健康發(fā)展的地產(chǎn)市場的開發(fā)門檻是能否籌得起10億元的資金，從而投入到拿地、開發(fā)中。如果你有兩個億，三個億，還能在外地城市混一混，如果混的快了，夠上這條船了你就發(fā)展過去了，夠不上就下去了，像前幾年一個億，兩個億，幾千萬元的話，現(xiàn)在基本上很難在土地市場上有所作為。
現(xiàn)在一些人在找?guī)浊f元的項目，這個基本上已經(jīng)不太可能了，你要在北京市場自由選擇的話，就差不多需要20個億，才能夠選擇說，這個地我不要，我要另一塊；或者這個項目我不要，要另一個項目。
