上海租賃房源的房東將按照新規(guī)定來繳納土地使用稅。昨日，《每日經(jīng)濟新聞》從上海財稅局網(wǎng)站獲悉，2007年12月20日前，城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人需申報繳納2007年度城鎮(zhèn)土地使用稅。
對個人房租影響不大
盡管“個人居住用房屋及院落用地等免征城鎮(zhèn)土地使用稅”，12366上海財稅咨詢服務(wù)熱線工作人員表示，個人自用居住用房免征土地使用稅，而出租類房源則需要交納土地使用稅。事實上，租賃房源一直在征收土地使用稅，只是由于今年土地使用稅的稅額有所調(diào)整，因此今年才延遲征收土地使用稅，而今年的土地使用稅將在12月20日前補交。
中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀認為，土地使用稅是房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的一種稅費，征收確實增加了房東的成本，但由于征收金額相對不高，因此不會對租金產(chǎn)生較大影響。
馬冀表示，以100平方米的房源為例，按照12元/平方米/年的中間稅額標(biāo)準(zhǔn)來計算，哪怕以建筑面積為單位計算，此套房源最多征收1200元/年的土地使用稅，而事實上，土地使用稅的計稅土地面積＝納稅人的房屋建筑面積÷宗（丘）地內(nèi)所有房屋的總建筑面積×宗（丘）地面積，因此，所應(yīng)交納的土地使用稅會更加低。即便按照1200元/年的土地使用稅來算，也就相當(dāng)于每個月增加100元，而事實上，只有幾十元。馬冀認為，即使房東把土地使用稅轉(zhuǎn)嫁到租金，也是幾乎可以忽略不計的部分。
對企業(yè)中小企有壓力
相對于個人而言，中小型開發(fā)商受到的影響會比較大。他同時表示，對于看好后市的實力開發(fā)商而言，土地使用稅也只是“溫柔一擊”，但對資金有限的中小發(fā)展商而言，土地使用稅是一筆不小的支出。以中間價12元/平方米/年的土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)來計算，10萬平方米的土地一年就得繳納120萬元土地使用稅。
馬冀表示，選擇在12月20日前申報繳納土地使用稅，或許也是從外環(huán)內(nèi)新增供應(yīng)相對較少的因素來考慮。希望能夠通過稅費調(diào)節(jié)，讓部分囤地捂盤的開發(fā)商加速推盤，從而能夠增加外環(huán)以內(nèi)房源的供應(yīng)量。同時，土地使用稅新政，可能是未來物業(yè)稅開征的試行。
操作上必須規(guī)范中介
馬冀同時認為，對于出租類房源征收土地使用稅，在操作過程中還存在一定的問題。如果房東不主動登記備案，則很難確定為出租房源，從而可以偷漏稅費。他表示，要實現(xiàn)土地使用稅的徹底征收，首先要規(guī)范整個中介市場，當(dāng)前的二手房市場除了大型品牌中介公司外，還有一些小型的中介公司，甚至夫妻老婆店。而更多的中小型中介公司是不太會去主動申報租賃房源，事實上，登記備案的租金房源每月租金的10%是應(yīng)該作為稅費等相關(guān)費用上繳給政府的。只有規(guī)范了中介市場，才能保證稅費不被流失。
