國家財政部門計劃明年試點從商業(yè)地產(chǎn)開始征收物業(yè)稅。日前，北京大學(xué)不動產(chǎn)研究中心主任馮長春在“改變城市的力量”中國地產(chǎn)峰會上稱。
[本地] 濮陽焦作已經(jīng)模擬開征
記者日前從我省相關(guān)部門獲悉，今年10月中旬，國家稅務(wù)總局和財政部已批準安徽、河南、福建、天津四省市為房地產(chǎn)模擬評稅試點地區(qū)。至此，已有十省市開始物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”運行。
所謂的“空轉(zhuǎn)”運行就是指沒有實際征稅，但一切步驟都和真正的收稅一樣，財政部門、房產(chǎn)部門以及土地管理部門等單位參與，統(tǒng)計物業(yè)數(shù)量，進行評估、稅收統(tǒng)計等。據(jù)了解，河南濮陽、焦作已被選為我省房地產(chǎn)模擬評稅試點城市。
[影響] 即使開征房價也不一定跌
“即使開征物業(yè)稅，也不一定導(dǎo)致房屋價格下降�！焙幽鲜∽≌瑓f(xié)會秘書長趙進京認為，目前，想要控制房價，政府可以考慮多開發(fā)一些社保體系住房�！拔覀�人認為，將河南和安徽作為試點，有點不太恰當，因為在鄭州作為投資而購房的人還是很小一部分。”
“另外，我省住房來源比較復(fù)雜，拆遷房、單位分配住房、商品房、經(jīng)濟適用房、兩限房等，該使用什么樣的稅率征收？這都需要探討�！彼f。
[經(jīng)濟詞典] 物業(yè)稅
據(jù)了解，物業(yè)稅也叫不動產(chǎn)稅，它的征稅對象主要是土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著其市值的升高而提高。不動產(chǎn)稅是擁有房屋所要繳納的稅，屬于持有稅。盡管征收物業(yè)稅現(xiàn)在沒有明確的時間表，但基本框架已經(jīng)明確：將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。也就是說，把現(xiàn)在買房子時需繳的稅，放到買房子后按年繳。
個人房屋拍賣收入今后要繳稅
個人拍賣房屋所取得的收入有了詳細的納稅規(guī)范。能計算拍賣價和房屋原值之間差價的，按照差價的20%繳納個人所得稅，不能計算的按拍賣成交價的3%繳納個人所得稅。
鄭州市地稅局一位負責(zé)人昨天說：“國家稅務(wù)總局日前發(fā)布的政策規(guī)定，個人通過拍賣市場拍賣房產(chǎn)取得的房屋拍賣收入要依法納稅。”通過拍賣市場拍賣房產(chǎn)者，一定要保存好憑證。
具體說來，就是采用“據(jù)實征收”和“核定征收”兩種方法計算繳納個人所得稅：納稅人如果能夠提供合法、有效的房產(chǎn)原值憑證等證明材料的，可根據(jù)稅法的規(guī)定按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目據(jù)實征收個人所得稅，以個人拍賣房屋所得額減去房屋原值及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%稅率計算繳納個人所得稅。如果納稅人不能提供完整、準確的房屋原值有效憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，實行核定征收，按房屋拍賣實際成交價格的3%的征收率核定征收個人所得稅。
