本月起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的繳納方式從“預(yù)征”改為“清算”，開發(fā)商的項(xiàng)目在通過(guò)規(guī)劃審批后，須先到稅務(wù)部門登記備案。這是記者從“2006年度房地產(chǎn)市場(chǎng)分析暨土地增值稅清算新政”報(bào)告會(huì)上獲悉的。
武漢地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，土地增值稅并非一個(gè)新的稅種，目前只是加強(qiáng)征收調(diào)控。該負(fù)責(zé)人就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何繳稅等作了簡(jiǎn)單說(shuō)明。據(jù)介紹，今后，稅務(wù)部門將和房產(chǎn)管理部門、土地管理部門信息聯(lián)網(wǎng)共享，加強(qiáng)監(jiān)管力度。
武漢市開發(fā)辦相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，從去年以來(lái)，國(guó)家宏觀調(diào)控的政策密集出臺(tái)。本月實(shí)施的土地增值稅新政，會(huì)使得房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整壓力增大，未來(lái)房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的低迷將加劇。
另外，由于不少開發(fā)商土地成本越來(lái)越大，以及多建中小戶型促使建筑成本增加的現(xiàn)狀，加上新稅種對(duì)公司利潤(rùn)有影響，房?jī)r(jià)上漲的壓力仍舊較大，開發(fā)企業(yè)所面臨的競(jìng)爭(zhēng)壓力也將進(jìn)一步加大。
荊楚網(wǎng)-楚天金報(bào)
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[編者按]土地增值稅清算本是一個(gè)稅收征收管理的政策，起初被媒體誤解為新稅種征收的通知，進(jìn)而在業(yè)內(nèi)外展開了該不該開征土地增值稅的討論，并在股市產(chǎn)生不小的影響，應(yīng)該說(shuō)是在稅總的意料之外的。最后不得不專門出面澄清。
即便是一個(gè)清算通知，影響也是比較巨大的。開發(fā)商面臨項(xiàng)目清算，以前逃避稅款的路徑已經(jīng)被堵住，原有利益格局將發(fā)生很大變化，此中爭(zhēng)鳴與觀點(diǎn)交鋒盡在本專題。
點(diǎn)擊進(jìn)入專題：土地增值稅清算動(dòng)了誰(shuí)的奶酪？開發(fā)商？政府？民眾？
知識(shí)點(diǎn)小帖士：
所謂土地增值稅，是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（統(tǒng)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）而就其增值部分征收的一種稅。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除金額50%至100%的部分，稅率40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目100%至200%的部分，稅率50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%以上的部分，稅率為60%.
編輯留言：
土地增值稅清算通知是個(gè)打擊房地產(chǎn)開發(fā)商偷漏稅的通知，是規(guī)范征收土地增值稅的通知，國(guó)家加強(qiáng)稅收征管的舉動(dòng)竟然成了影響開發(fā)商利潤(rùn)的動(dòng)作，這種說(shuō)法是無(wú)論如何都不能成立的。開發(fā)商對(duì)于國(guó)家的政策非但不支持，反而以影響企業(yè)利潤(rùn)，造成行業(yè)洗牌這樣危言聳聽的言論來(lái)制造緊張氣氛，目的無(wú)非在于讓原本緊張的市場(chǎng)再次緊張，在民眾心中形成“房?jī)r(jià)必漲”的心態(tài)，應(yīng)該說(shuō)開發(fā)商缺少社會(huì)公共利益的意識(shí)。
土地增值稅到底動(dòng)了誰(shuí)的奶酪？通過(guò)這樣的專題我們不難發(fā)現(xiàn)：開發(fā)商透漏稅的途徑被堵住了，地方政府對(duì)于開發(fā)商遲遲不竣工決算的行為視而不見，其中隱藏的利益關(guān)系恐怕普通民眾難以察覺。國(guó)家每個(gè)政策都會(huì)形成房?jī)r(jià)的上漲，筆者認(rèn)為除了政策本身的問(wèn)題，市場(chǎng)緊張氣憤的制造者同樣脫不了干系。房?jī)r(jià)的上漲一定程度上也是動(dòng)了民眾的奶酪。
那么我們可以看出：土地增值稅清算是清算了開發(fā)商，影響了地方政府，警醒了民眾，三方同時(shí)是利益受害者，而只有民眾是最終的受害者。
