日前，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在博鰲房地產(chǎn)論壇上提出了7點(diǎn)建議，其中第一條是，建議加速推進(jìn)物業(yè)稅出臺(tái)、減少二手房流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅。
據(jù)國(guó)家發(fā)改委調(diào)查顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋售價(jià)今年1～6月同比幾乎都有不小的上漲幅度，部分城市甚至高達(dá)30％左右。（8月23日《信息時(shí)報(bào)》）
房?jī)r(jià)問(wèn)題是老百姓最關(guān)心的民生問(wèn)題，在衣食住行的日常生活中，住是最大的支出，住是一輩子的大事。而從目前的現(xiàn)狀看，住房問(wèn)題是老百姓最頭痛的問(wèn)題，也是最關(guān)注，議論最多的民生之事，許多人因?yàn)樽》繐頂D不堪幾代同堂；許多年青人因?yàn)樽》拷Y(jié)不了婚，找不到對(duì)象；許多人因?yàn)橐蝗速?gòu)房全家困難，幾代人還債。住房問(wèn)題成了嚴(yán)重的問(wèn)題決不是危言聳聽(tīng)。
對(duì)于住房問(wèn)題，相關(guān)部門(mén)也有過(guò)姿態(tài)，也想過(guò)一些抑制的辦法，單從資金和費(fèi)用的控制措施就不少，遠(yuǎn)的不說(shuō)，從2005年至今兩年多時(shí)間里：2005年3月，央行上調(diào)個(gè)人住房貸款利率；6月，90平方米以上個(gè)人住房貸款首付提高至30%；7月，國(guó)稅局通知要求在全國(guó)范圍內(nèi)征收個(gè)人二手房交易個(gè)人所得稅；2007年2月1日起開(kāi)始清算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅。然而這些措施基本上沒(méi)有起到多大的作用，反而推波助瀾，每出臺(tái)一次經(jīng)濟(jì)制約政策，房?jī)r(jià)就升一次，而且升幅不斷的加大。
對(duì)于一些部門(mén)的調(diào)控，老百姓們總抱著極大的希望，有的持幣待購(gòu)等待著利好消息的到來(lái)，有的聽(tīng)信一些官員“暫時(shí)不買(mǎi)房”，響應(yīng)領(lǐng)導(dǎo)的號(hào)召。可是希望一次又一次的落空，越等越漲，最后是暴漲，暴得沒(méi)有譜了。原來(lái)只要2000多元一平米的房，現(xiàn)在卻翻了一番，有的翻了二番，三番，經(jīng)濟(jì)調(diào)控帶來(lái)的美好預(yù)測(cè)，官員號(hào)召不買(mǎi)房的引導(dǎo)，使一些相信者損失慘重，而這種損失只能自作自受。
在房?jī)r(jià)問(wèn)題上開(kāi)過(guò)無(wú)數(shù)次專(zhuān)家學(xué)者會(huì)，不厭其煩的研究房地產(chǎn)問(wèn)題，許多官員、專(zhuān)家、學(xué)者每次開(kāi)會(huì)都發(fā)出美好的聲音，諸如：房地產(chǎn)市場(chǎng)是健康的，正常的，現(xiàn)行的房?jī)r(jià)不算高；2007年一二線城市房?jī)r(jià)可能整體下降；中國(guó)將“人人享有適當(dāng)住房”；將貸款買(mǎi)房人比作“房奴”不客觀；說(shuō)出的話太過(guò)輕意。把高不可攀，中收入者不吃不喝五六十年才能買(mǎi)上房的困境，說(shuō)得天花亂墜，形勢(shì)大好。這種飽人不知餓人饑的胡話，說(shuō)出來(lái)一點(diǎn)也不臉紅。
如今又有人建議加速推進(jìn)物業(yè)稅出臺(tái)、減少二手房流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅。這一增一減能有效嗎？趙律師認(rèn)為，物業(yè)稅與當(dāng)前實(shí)行的土地出讓金屬于重疊收稅，如果征收物業(yè)稅，就可能會(huì)涉及整個(gè)土地出讓金制度的改變。“也就是說(shuō)，如果按照國(guó)外的方法去征收物業(yè)稅，就會(huì)出現(xiàn)通過(guò)降低土地出讓金的方式降低業(yè)主購(gòu)買(mǎi)商品房的成本，增加業(yè)主對(duì)房產(chǎn)的持有成本的結(jié)果�！币虼�，有關(guān)部門(mén)在制定相關(guān)政策的時(shí)候會(huì)非常慎重，需要考慮目前市場(chǎng)上的各種問(wèn)題。出臺(tái)新的稅費(fèi)這不是什么新發(fā)明，前幾次就有過(guò)，而且出臺(tái)前也是把新的稅費(fèi)政策說(shuō)得神乎其神，可最后的結(jié)果都不理想，這一次如果真的按專(zhuān)家的意見(jiàn)去辦征收營(yíng)業(yè)稅，是否重蹈覆轍，筆者認(rèn)為，羊毛出在羊身上是最簡(jiǎn)單最樸素的道理，應(yīng)該誰(shuí)都懂，征收物業(yè)稅免不了只會(huì)越來(lái)越加重消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)，過(guò)去的二手房營(yíng)業(yè)稅也已經(jīng)證明了這點(diǎn)。
住房問(wèn)題成了一大難事，相關(guān)部門(mén)絞盡腦汁好象也無(wú)能為力�？善匠Ｈ瞬贿@么看，在平時(shí)議論中，很多人就談到，要解決房?jī)r(jià)高的問(wèn)題其實(shí)并不難，只要地方政府加大建造經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等保障性住房的力度，保障絕大多數(shù)困難戶都有房住，誰(shuí)還會(huì)去買(mǎi)那幾代人背債才買(mǎi)得起的商品房。到時(shí)沒(méi)人買(mǎi)，房?jī)r(jià)不跌也得跌，就這么簡(jiǎn)單，可這最簡(jiǎn)單的道理，我們一些專(zhuān)家學(xué)者還是不懂，還去研究那些深不可測(cè)不中用的問(wèn)題，真是可笑。
相關(guān)專(zhuān)題：擬征大戶型保有稅高房?jī)r(jià)難逃一劫
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問(wèn)題，已經(jīng)被建設(shè)部、財(cái)政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺(tái)。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵(lì)、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識(shí)點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱(chēng)“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說(shuō)，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國(guó)民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國(guó)民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報(bào)載：“物業(yè)稅開(kāi)征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒(méi)有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場(chǎng)主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤(rùn)的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時(shí)無(wú)形中造成房?jī)r(jià)瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房?jī)r(jià)增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房?jī)r(jià)過(guò)高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時(shí)加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見(jiàn)調(diào)控房?jī)r(jià)需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長(zhǎng)久之計(jì)考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
