日前，中國社科院金融研究所專家尹中立針對(duì)解決目前我國住房問題提出了“一戶一房”制度，一對(duì)夫妻只允許擁有一套帶有福利性質(zhì)的住房，剩余福利性住房由國家回購后出租給中低收入群體。對(duì)此，有地產(chǎn)界人士認(rèn)為，“一戶一房”制出發(fā)點(diǎn)是好的，但過于強(qiáng)制，跟目前正在進(jìn)行的住宅商品化有沖突，等于又回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代去，是走回頭路。而且，“一戶一房”制的可操作性不高，牽涉面廣，影響面太大。
尹中立認(rèn)為，在“一戶一房”制度的操作上，國家應(yīng)強(qiáng)制規(guī)定一個(gè)家庭同時(shí)擁有多套住房的（不論是商品房還是福利房），應(yīng)在未來3~5年內(nèi)將多余房產(chǎn)全部出售完畢。逾期未出售的，國家將額外征收土地資源占用費(fèi)和所得稅，土地資源占用費(fèi)和所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與購房者所購套數(shù)掛鉤，實(shí)行累進(jìn)稅制。而且，國家應(yīng)明確規(guī)定，大中型城市未來新開發(fā)的商品房只向本市居民和在本地?fù)碛姓Ｂ殬I(yè)的個(gè)人或其家庭出售，其他無正當(dāng)購房理由的投資者不得購買。也就是說，國家對(duì)居民屬于計(jì)劃內(nèi)指標(biāo)的住房采取低費(fèi)、低稅政策，而對(duì)計(jì)劃外住房采取懲罰性的高費(fèi)、高稅政策。
對(duì)此，寒桐（廣州）投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同認(rèn)為，“一戶一房”制度過于理想化，沒有考慮到執(zhí)行難度。其實(shí)，如果真的要實(shí)行“一戶一房”制度，國家要投入大量資源回購多余的住房，且回購標(biāo)準(zhǔn)也難以制定。
廣州中地行策略顧問有限公司董事長(zhǎng)徐建平也表示，“一戶一房”制牽涉面廣，影響面太大，可操作性不高。
本月13日，國務(wù)院出臺(tái)了《國務(wù)院關(guān)于解決低收入家庭住房困難的若干意見》，市場(chǎng)一片叫好與雀躍。華南理工大學(xué)建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王幼松博士表示，《意見》的出臺(tái)只是政府專門針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的開始，如果樓價(jià)繼續(xù)高漲下去，毫無疑問后面還將有更嚴(yán)厲的調(diào)控。例如，開征物業(yè)稅、緊縮房貸提高首付款門檻、再次加息等等。韓世同也表示，只要各級(jí)地方政府認(rèn)真落實(shí)去年出臺(tái)的“90/70”和今年的《意見》，再加上一些金融手段的調(diào)控，未來樓價(jià)必然會(huì)出現(xiàn)回落，至少漲幅會(huì)下降。
