近兩年，全國(guó)大部分地區(qū)房價(jià)漲勢(shì)過(guò)猛，部分地區(qū)增長(zhǎng)幅度居高不下，甚至影響到社會(huì)公平與和諧。物業(yè)稅是房產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)部“穩(wěn)壓器”，物業(yè)稅的實(shí)施將穩(wěn)定房?jī)r(jià)，使房產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
房產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)下降空間
物業(yè)稅實(shí)施以后，從理論上講房?jī)r(jià)必降無(wú)疑。商品房市場(chǎng)中，稅費(fèi)及房產(chǎn)商利潤(rùn)占房屋成交價(jià)格的比例較大，接近六成。物業(yè)稅的實(shí)施將這些費(fèi)用分期支付，均攤到房產(chǎn)持有階段，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)成本大幅下降，房?jī)r(jià)也必然跟著大幅度下降。同時(shí)，物業(yè)稅的征收也將分?jǐn)偠址拷灰篆h(huán)節(jié)的稅費(fèi)至持有階段，那么房屋的取得和再次交易成本同步降低，也帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格下調(diào)。
非剛性購(gòu)房需求減少
物業(yè)稅以房屋價(jià)值為稅基，隨著時(shí)間的推移，房屋價(jià)值會(huì)發(fā)生變動(dòng)，如若房產(chǎn)價(jià)值提升，則相應(yīng)的持有環(huán)節(jié)稅賦加重，持有成本增加，投資回收期延長(zhǎng)；若房屋價(jià)值穩(wěn)定或下滑，則物業(yè)稅賦平穩(wěn)或偏低，但整體房產(chǎn)價(jià)值下降，投資處于失利狀態(tài)。而人們把房產(chǎn)列為首選投資方式源于其投資的穩(wěn)定性及隨時(shí)變現(xiàn)的可操作性，但是物業(yè)稅的實(shí)施剛好抹殺了房產(chǎn)區(qū)別于其他投資方式的優(yōu)勢(shì)，這將導(dǎo)致房產(chǎn)市場(chǎng)中的投資、投機(jī)客戶(hù)減少，房產(chǎn)市場(chǎng)非剛性需求銳減，人們的購(gòu)房需求趨于理性。
可交易房源供給量上升
房屋的產(chǎn)權(quán)持有者是物業(yè)稅的征收對(duì)象。這就使得房產(chǎn)持有稅費(fèi)成為房主的一項(xiàng)必然支出，此時(shí)，擁有多套住房的房產(chǎn)持有者，必然出售手中不必要房產(chǎn)，以降低持有成本。另外，現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)的空置房源受物業(yè)稅影響將被激活，流向房產(chǎn)交易市場(chǎng)。
住宅結(jié)構(gòu)回歸理性
無(wú)論是144平方米，還是200平方米，物業(yè)稅一旦開(kāi)征，對(duì)高端物業(yè)以及大戶(hù)型物業(yè)的打擊將是致命的。國(guó)家雖然實(shí)施“90/70”的供應(yīng)結(jié)構(gòu)限制，但開(kāi)發(fā)商針對(duì)此政策推出的打通戶(hù)型，即相鄰小戶(hù)型可合并成大戶(hù)型的設(shè)計(jì)，將“90/70”政策的預(yù)期打破。但是物業(yè)稅實(shí)施以后，大戶(hù)型房產(chǎn)的潛在客戶(hù)將考慮持有成本問(wèn)題，因此，大戶(hù)型的市場(chǎng)需求將減少，無(wú)利可圖的戶(hù)型也必然被開(kāi)發(fā)商拋棄，符合多數(shù)購(gòu)房者需求的戶(hù)型將成為主流，房產(chǎn)市場(chǎng)的住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)將回歸理性。
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