新年伊始，南京樓市“拐點(diǎn)”依舊是個(gè)爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。日前，“物業(yè)稅即將開征”的消息，似乎是給南京樓市潑了一盆冷水，因?yàn)榉N種跡象表明，今年南京征收物業(yè)稅的可能性越來越大。
“空轉(zhuǎn)”今年轉(zhuǎn)為實(shí)戰(zhàn)
早在去年國家稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人就曾表態(tài)，物業(yè)稅已經(jīng)箭在弦上。權(quán)威人士日前透露，今年將在現(xiàn)有10個(gè)試點(diǎn)城市中選擇部分城市進(jìn)行“實(shí)轉(zhuǎn)”。
南京市地稅部門的一位參與調(diào)研的工作人員透露說，他們調(diào)研的對(duì)象主要是南京較具有代表性的兩區(qū)一縣，即鼓樓區(qū)、江寧區(qū)和高淳縣。對(duì)這些區(qū)縣，稅務(wù)部門已經(jīng)進(jìn)行了長時(shí)間的數(shù)據(jù)采樣，在統(tǒng)計(jì)物業(yè)數(shù)量的基礎(chǔ)上，進(jìn)行規(guī)模的模擬評(píng)估測(cè)算。
這位人士坦言，去年年初就有傳言稱，今年試點(diǎn)開征的可能性越來越大。
物業(yè)稅暫不波及普通房
面對(duì)物業(yè)稅，一些只擁有自住房的老百姓也開始有所擔(dān)心，怕自己的購房、養(yǎng)房負(fù)擔(dān)會(huì)進(jìn)一步加重，成為名副其實(shí)的“房奴”。對(duì)此，南京市地稅部門的人士明確表示，這種擔(dān)心是沒有必要的。因?yàn)榫湍壳岸裕F(xiàn)行房地產(chǎn)稅制不規(guī)范，稅種數(shù)量多，造成稅源分散，稅收征收管理的難度很大。而開征物業(yè)稅其實(shí)是將一些小的稅種進(jìn)行合并，因此從概念上而言并不是額外推出一個(gè)新稅種，讓市民憑空又多繳稅。
南京市地稅部門相關(guān)人士表示，對(duì)于大多數(shù)只擁有自住房的購房者而言，物業(yè)稅開征不會(huì)對(duì)其產(chǎn)生影響。同時(shí)，他認(rèn)為，在可以預(yù)見的將來，還看不到拿物業(yè)稅覆蓋這種消費(fèi)性的個(gè)人住房的可能性。如果真的條件成熟了，除了營業(yè)性的不動(dòng)產(chǎn)被物業(yè)稅覆蓋之外，首先可能被考慮覆蓋的應(yīng)該是高檔豪華住宅，而最好認(rèn)定的是獨(dú)立別墅，物業(yè)稅距離一般老百姓擁有的住宅還很遠(yuǎn)。
南京大學(xué)房地產(chǎn)研究中心的葛揚(yáng)教授在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，擁有的房產(chǎn)越多、面積越大、位置越好，承擔(dān)的物業(yè)稅也相應(yīng)增多。
能否降住房價(jià)還很難說
大家關(guān)心的另一個(gè)問題是，此稅種的開征能否降住房價(jià)。記者在采訪中了解到，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)對(duì)這一話題存在著兩種截然相反的觀點(diǎn)：一方認(rèn)為如果開征物業(yè)稅，最直接的結(jié)果便是降低開發(fā)成本，導(dǎo)致房價(jià)下降。從理論上說，由于地價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)分70年交，這就意味著占住宅成本50%多的地價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)在銷售時(shí)只需先繳納1/70，使得房屋的初始價(jià)格較低，對(duì)于自住型房屋購買者來說，降低了購房的“門檻”，因此開征物業(yè)稅是一大利好。而另一方則認(rèn)為物業(yè)稅扭轉(zhuǎn)不了房價(jià)的上漲趨勢(shì)，因其除了受到土地的影響外，更主要的是由供求關(guān)系決定的，市場(chǎng)需求將使得房價(jià)依然居高不下。
