北京政協(xié)委員、地稅局局長(zhǎng)王紀(jì)平1月22日在北京“兩會(huì)”上透露，北京市已率先向國(guó)家稅務(wù)總局提交了物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)實(shí)”的申請(qǐng)，最快今年6月份北京將開(kāi)征物業(yè)稅。而物業(yè)稅是對(duì)過(guò)去一些相關(guān)稅種的替代還是全新的稅收形式的追加，是否會(huì)像以往征收的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅那樣再次出現(xiàn)轉(zhuǎn)嫁的現(xiàn)象等問(wèn)題 ，成為重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題�！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心就此焦點(diǎn)問(wèn)題發(fā)表觀點(diǎn)如下：
首先，物業(yè)稅更可能是過(guò)去一些相關(guān)稅種的替代
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，物業(yè)稅的主要作用是通過(guò)增加房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)成本，影響甚至扭轉(zhuǎn)部分自住購(gòu)房者的心理預(yù)期，特別是投資者和投機(jī)者，讓其理性入市；而對(duì)于已經(jīng)擁有房產(chǎn)尤其是持有多套房產(chǎn)的投資者而言，則是增加其心理壓力和成本支出，促進(jìn)有效的房源釋放。因此，物業(yè)稅的主要征收目的并不是為了純粹增加多少成本，而是可以增強(qiáng)消費(fèi)者的理性購(gòu)房意識(shí)，不然單純的成本增加勢(shì)必會(huì)引起房?jī)r(jià)新一輪的上漲。因此，物業(yè)稅更可能是過(guò)去一些相關(guān)稅種的替代。
其次，轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)物業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁很難成為普遍現(xiàn)象
物業(yè)稅與前兩年開(kāi)始強(qiáng)征的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅不同，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅都是在交易環(huán)節(jié)征稅，很容易就轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方，物業(yè)稅不一樣，是在持有時(shí)期逐漸分?jǐn)偟�，�?lèi)似于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)一樣，從投資習(xí)慣和消費(fèi)心理上更容易被歸類(lèi)為日常開(kāi)銷(xiāo)。因此，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，物業(yè)稅在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)嫁很難成為普遍現(xiàn)象。
再次，物業(yè)稅開(kāi)征會(huì)加重區(qū)域商業(yè)“個(gè)性分化”
由于商業(yè)地產(chǎn)是經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，因此個(gè)體性更鮮明一些，即使同一商業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域各個(gè)商業(yè)物業(yè)的租金、供需、漲幅也各不相同，不像民宅那樣同一區(qū)域特點(diǎn)和發(fā)展態(tài)勢(shì)區(qū)別不大。因此，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，經(jīng)營(yíng)的越好的物業(yè)，在物業(yè)稅開(kāi)征后，成本轉(zhuǎn)嫁到租金中的可能性更大，這就會(huì)導(dǎo)致租金差距更大，區(qū)域商業(yè)“個(gè)性分化”現(xiàn)象更嚴(yán)重。
盡管同一區(qū)域商業(yè)發(fā)展也不盡相同，但從另一方面講，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展必須建立在區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)也相當(dāng)成熟的基礎(chǔ)上，例如在成熟的商圈很容易找到租金態(tài)勢(shì)非常好的投資產(chǎn)品，在新興的商圈幾乎很難找到前景十分可觀的投資項(xiàng)目。因此，物業(yè)稅開(kāi)征后，從區(qū)域上來(lái)講，各區(qū)域租金跳躍幅度也會(huì)比較大。
最后，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，物業(yè)稅持有環(huán)節(jié)征稅的特點(diǎn)確定了其影響不同于以往征收的稅種，但其影響程度和波及范圍還要看最后的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)而定。
