樓市新規(guī)出臺(tái)，購(gòu)房者在首付上減少資金投入，但稅費(fèi)上得到的著數(shù)并不多，最多不過(guò)萬(wàn)元。在這樣的情況下，有市民表示樓價(jià)不降到自己可承受的價(jià)位絕不出手買樓。也有市民表示，現(xiàn)在已經(jīng)不是買不買樓的問(wèn)題，就算有足夠的首付，這樣的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，更憂慮自己能否持續(xù)供樓。新政出臺(tái)到底給購(gòu)房者、給樓市帶來(lái)了什么？
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部黃韜表示，目前出臺(tái)的這個(gè)政策主要是針對(duì)首次置業(yè)和二手買賣的�？傮w上來(lái)說(shuō)它有利好作用，但是否真的就能雙贏，還需要觀察。
就廣州市來(lái)說(shuō)，這個(gè)政策是在11月1日才實(shí)施，就可能會(huì)導(dǎo)致有10天是沒(méi)有成交量的，短期內(nèi)會(huì)突然導(dǎo)致成交量的下降。因?yàn)橛械馁I家本來(lái)是已經(jīng)交了訂金的準(zhǔn)備買的，但是他們?yōu)榱说冗@個(gè)措施可能會(huì)推遲簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。短期內(nèi)的變數(shù)也會(huì)比較大，對(duì)于二手房業(yè)主和買家來(lái)說(shuō)可能會(huì)形成一種焦灼狀態(tài)，也就是雙方都在拉鋸，在這個(gè)過(guò)程中，政策的作用可能就會(huì)相互抵消。
此外，黃韜分析二手房?jī)r(jià)格會(huì)因此堅(jiān)挺。他表示因?yàn)楸緛?lái)從8月份開(kāi)始，二手房業(yè)主在價(jià)格方面已經(jīng)有所松動(dòng)了。現(xiàn)在突然又出來(lái)這么一個(gè)政策，他們可能會(huì)停止降價(jià)。
中原地產(chǎn)分析，現(xiàn)在不是大幅度出臺(tái)救市政策的好時(shí)候，短期內(nèi)政策的影響很小，不能令成交量與價(jià)格發(fā)生變化。如果現(xiàn)在就大力地開(kāi)始救市，有可能會(huì)失掉大部分之前的宏觀調(diào)控效果，引致樓價(jià)的回調(diào)和理性購(gòu)買的結(jié)果延后，有可能延續(xù)之前樓市存在的過(guò)熱的危機(jī)。
黃韜稱，中央的政策，主要還是救整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，救穩(wěn)定的成交量。但一手房市場(chǎng)穩(wěn)定，與價(jià)格密切相關(guān)。具體到廣州市一手住宅樓市而言，目前已連續(xù)3個(gè)月的成交量，都保持在60萬(wàn)平方米左右。由于成交量呈現(xiàn)的是穩(wěn)步上升的趨勢(shì)，因此“沒(méi)有政策就是最好的政策”。
目前，就算房?jī)r(jià)降了一部分還是有很多人買不起房，價(jià)格調(diào)整還沒(méi)到最好�，F(xiàn)在就出臺(tái)了個(gè)政策，如果開(kāi)發(fā)商對(duì)政策理解不到位，盲目抬高房?jī)r(jià)，對(duì)市場(chǎng)將會(huì)是一種很大的傷害。
