昨日武漢市正式實(shí)施新的普通住房判定標(biāo)準(zhǔn)。按照新標(biāo)準(zhǔn)，高檔住房在辦理房產(chǎn)證時(shí)需按總價(jià)交4%的契稅，且該類房轉(zhuǎn)賣時(shí)，即使在5年以上也需按差額交納營(yíng)業(yè)稅。而普通住宅則可減半交納契稅。
按新規(guī)定，普通住房應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.5（含）以上；單套建筑面積在140平方米（含）以下；別墅類（含聯(lián)體）商品住房除外，售價(jià)在5700元/平方米以下且單套銷售總價(jià)在80萬(wàn)元以下。反之，則為高檔商品住房。
此項(xiàng)新規(guī)定從2月1日劃斷，實(shí)行老房老辦法，新房新辦法。凡在2月1日后新報(bào)建的項(xiàng)目或進(jìn)行交易的二手房均按此規(guī)定執(zhí)行，此前已購(gòu)一手房還未辦證的，仍按2004年制定的老規(guī)定執(zhí)行。
老規(guī)定將房屋單價(jià)超過(guò)5500元或總價(jià)超過(guò)70萬(wàn)元的商品房劃為高檔商品房，其他為普通住房。
該市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局介紹，新標(biāo)準(zhǔn)修改了單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，而且增加了面積和容積率的限制。但由于實(shí)行新老劃斷，對(duì)已購(gòu)的新房還未辦證的并無(wú)影響，不過(guò)二手高檔住宅則從昨日開(kāi)始按此標(biāo)準(zhǔn)交納各種稅費(fèi)，即使辦證超過(guò)5年，也要按買賣差額交納5.8%綜合稅率的營(yíng)業(yè)稅。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年該市銷售的11萬(wàn)套新住房中，面積超過(guò)140平方米或單價(jià)超過(guò)6000元以上的，總數(shù)占到近三成。
由于事前該市國(guó)土房產(chǎn)局并未通過(guò)媒體公開(kāi)此政策，昨在該局辦證大廳，不少購(gòu)房人看到此標(biāo)準(zhǔn)后議論，如此重大變化為何不事前進(jìn)行信息公開(kāi)，而是已實(shí)施后才公布。
有人士指出，算上以前歷年符合此標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房者，此項(xiàng)政策變動(dòng)預(yù)計(jì)涉及近十萬(wàn)戶，如此大的變動(dòng)，相關(guān)部門應(yīng)提前通過(guò)各類媒體公開(kāi)預(yù)告，以供群眾買賣房時(shí)決策。
