日前，《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（以下簡稱《通知》）已獲國務(wù)院批準(zhǔn)并下發(fā)，對廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和住房租賃提出了一攬子稅收優(yōu)惠政策。其中，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房購房者、租房者免征印花稅，廉租住房貨幣補(bǔ)貼個(gè)人所得稅。對個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。
在樓市銷售目前仍然處于低迷期，相關(guān)部門出臺的這個(gè)政策是否將改變消費(fèi)者長期以來“以買為主的居住模式”，引導(dǎo)他們向“以租為主”的模式轉(zhuǎn)變？或者此舉是否將會使商品房的銷售更加雪上加霜？為此，記者采訪了相關(guān)人士�！锻ㄖ饭膭罡淖兿M(fèi)模式
按《通知》規(guī)定，從2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅；對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對個(gè)人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅等。
“此舉一方面將盡快解決部分消費(fèi)者的居住問題；另一方面，體現(xiàn)了政府希望全民參與解決廉租房房源的意愿�！敝禺a(chǎn)策劃人李紹華說，自從政府實(shí)行住房貨幣化后，能夠擁有一套屬于自己的商品房是很多消費(fèi)者的夢想。隨著近幾年國內(nèi)商品房市場的逐漸發(fā)展成熟，多數(shù)經(jīng)濟(jì)條件較好城市居民都基本上圓了自己的住房夢，但是不少消費(fèi)者依然徘徊在租房和買房的現(xiàn)實(shí)之間。尤其是近年來，多數(shù)城市房屋的銷售價(jià)格上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于消費(fèi)者的家庭收入，于是，消費(fèi)者對于房地產(chǎn)市場的關(guān)注度極高，對于控制房價(jià)上漲過快的呼聲此起彼伏。此次出臺的這個(gè)《通知》，也是鼓勵“夾心層”改變消費(fèi)模式，解決自己的居住問題。
有利于地產(chǎn)市場和諧發(fā)展
“這個(gè)政策的出臺，對于目前的商品房銷售來說沒有任何不利的影響，反而會促進(jìn)樓市健康的發(fā)展�！背啥冀鸱考瘓F(tuán)王曉（王曉博客，王曉新聞，王曉說吧）白總經(jīng)理在接受記者電話采訪時(shí)說，享受廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的消費(fèi)者和真正的商品房銷售的目標(biāo)客戶本身就有所區(qū)別，過去正因?yàn)檫@些保障性住房的問題沒有解決好，讓消費(fèi)者把對解決住房的怨氣發(fā)到了開發(fā)商的身上，而作為按照市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事情的開發(fā)商，他們不可能承擔(dān)本來不屬于自己該承擔(dān)的義務(wù)。政府出臺的這個(gè)政策，能夠促使商家將產(chǎn)品細(xì)化，也引導(dǎo)一些消費(fèi)者能夠從根本上改變自己的消費(fèi)觀念，最終達(dá)到“有人買房住、有人租房住”的目的，從而促進(jìn)地產(chǎn)市場能夠和諧發(fā)展。
“來自國土資源部的消息稱，各城市在新批準(zhǔn)的建設(shè)用地規(guī)模中經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價(jià)位、中小套型普通住房三類住房用地不得低于居住用地的70%.這也從另一個(gè)側(cè)面說明了政府要加大力度建設(shè)保障性住房的決心，這樣發(fā)展下去，政府或者一些開發(fā)商將直接成為這些保障性住房的主人，使希望通過租住房屋解決居住問題的消費(fèi)者沒有后顧之憂。”成都每日房屋朱洪灼經(jīng)理說，只要多數(shù)消費(fèi)者解決了居住問題，他們對于地產(chǎn)市場的憤怒情緒就會逐漸消除。
現(xiàn)在不一定要買房居住
“如果政府能夠?qū)⑦@個(gè)政策真正落實(shí)，我就不一定要買房住�！奔易〕俏鞯睦钕壬f：“看到周圍的朋友幾乎都買了房子，我也想買一套屬于自己的房子，但是由于經(jīng)濟(jì)條件的限制，再加上近年來房價(jià)的漲幅非常快，如果我現(xiàn)在買房的話，經(jīng)濟(jì)壓力就會非常大，即使是首付款都要向別人借�？吹秸疄榻鉀Q我們這類消費(fèi)群體的居住問題而出臺相應(yīng)政策，包括我在內(nèi)的很多人都看到了未來解決自己居住問題的希望。如果能夠租賃到自己比較滿意的房子，一方面解決了我的居住問題；另一方面，也減輕了我為買房而造成沉重的經(jīng)濟(jì)壓力。同時(shí)也減少了不必要的社會矛盾�！毕M(fèi)者王女士這樣認(rèn)為，“政府出臺的這個(gè)政策如果能夠真正落實(shí)到位，那么我根本就沒有買房的必要，只要能夠租賃到自己滿意的房子，而且只要我自己愿意，我就可以長期居住下去�！�
李先生、王女士的想法也正好是多數(shù)“夾心層”的真實(shí)意愿�！鞍簿訕窐I(yè)，這個(gè)流傳至今的說法，從一個(gè)方面說明了千百年來我國的消費(fèi)者都是將有一個(gè)適合自己的居所放在了生活的首位。政府相關(guān)部門現(xiàn)在從這一點(diǎn)出發(fā)，解決消費(fèi)者的居住需求，是地產(chǎn)市場的一件幸事�！蔽鞑坎邉澫壬鷹罱→棧罱→棽┛�，楊健鷹新聞，楊健鷹說吧）說。
