據(jù)報(bào)道，中國(guó)房地產(chǎn)住宅協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)張?jiān)巳涨霸谏蜿?yáng)的一次房地產(chǎn)會(huì)議上表示，目前我國(guó)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)與住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)還很不對(duì)應(yīng)，商品房70%-80%是高檔房，存在嚴(yán)重的供大于求，而低端住宅明顯供不應(yīng)求。
長(zhǎng)期以來(lái)，盡管高檔商品房建設(shè)過(guò)多，嚴(yán)重?cái)D壓了中低消費(fèi)需求的正常釋放，但開(kāi)發(fā)商們?nèi)耘f對(duì)高檔住房市場(chǎng)情有獨(dú)鐘。以北京為例，某地產(chǎn)顧問(wèn)公司負(fù)責(zé)人表示，從2005年至今，京城普通住宅供應(yīng)量呈現(xiàn)出下滑的態(tài)勢(shì)，而與之形成鮮明對(duì)比的是，高檔住房供應(yīng)量卻有了非常明顯的上升。這種結(jié)構(gòu)性矛盾逐步升級(jí)，無(wú)疑給國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展埋下了隱患。
筆者以為，中國(guó)住宅資源分配出現(xiàn)不平衡，主要是國(guó)家政策在執(zhí)行過(guò)程中被打了折扣。比如2006年政府頒布實(shí)施的有關(guān)政策中明確規(guī)定，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。而兩年多過(guò)去了，從執(zhí)行情況來(lái)看，這一政策已名存實(shí)亡。正是在這種令行不止的情況下，高檔住宅建設(shè)高歌猛進(jìn)，越禁越多。
筆者覺(jué)得，既然國(guó)家政策執(zhí)行得不理想，政府不妨換一種思路和視角，使用稅收杠桿，來(lái)調(diào)控高檔住房供大于求的不平衡狀況。
對(duì)高檔商品房征稅是世界各國(guó)慣用的做法，加拿大、法國(guó)等都對(duì)高檔住宅課以重稅。政府對(duì)奢侈品像高檔商品房，強(qiáng)制征收消費(fèi)稅，能充分發(fā)揮稅收的杠桿調(diào)節(jié)作用。一方面有利于控制土地資源的過(guò)度消耗，有效保證不危及18億畝耕地紅線；另一方面，可以用征上來(lái)的稅收，建立專(zhuān)門(mén)財(cái)政賬戶(hù)，充實(shí)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)資金，用于保障住房的建設(shè)。
因此，筆者建議，政府有關(guān)部門(mén)可參考國(guó)外的合理做法，制定出符合我國(guó)國(guó)情的公共政策，對(duì)高檔商品房按一定比例的稅率征收消費(fèi)稅。這樣做，既具有可行性，又有廣泛的社會(huì)認(rèn)同感，我們不妨一試。
