為貫徹落實(shí)新的企業(yè)所得稅法，確保企業(yè)所得稅預(yù)繳工作順利開展，近日，國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問題的通知》（國稅函[2008]299號(hào)）現(xiàn)就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問題做出了明確規(guī)定。
文件規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當(dāng)年實(shí)際利潤據(jù)實(shí)分季（或月）預(yù)繳企業(yè)所得稅的，對(duì)開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入，按照規(guī)定的預(yù)計(jì)利潤率分季（或月）計(jì)算出預(yù)計(jì)利潤額，計(jì)入利潤總額預(yù)繳，開發(fā)產(chǎn)品完工、結(jié)算計(jì)稅成本后按照實(shí)際利潤再行調(diào)整。
非經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)計(jì)利潤率分別不得低于20%（省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城區(qū)和郊區(qū)）、15%（地級(jí)市、地區(qū)、盟、州城區(qū)及郊區(qū)）、10%（其他地區(qū)）。經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)計(jì)利潤率不得低于3％。
文件還對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何申報(bào)預(yù)繳所得稅做出明確規(guī)定，同時(shí)文件指出，上述規(guī)定自2008年1月1日起執(zhí)行。對(duì)已按原預(yù)計(jì)利潤率辦理完畢2008年一季度預(yù)繳的外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從二季度起執(zhí)行。
