2009年1-3月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況

　　1-3月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4880億元，同比增長(zhǎng)4.1%，增幅比1-2月提高3.1個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落28.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資3422億元，同比增長(zhǎng)3.2%，比1-2月提高2.4個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落31.5個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.1%。

　　1-3月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積17.87億平方米，同比增長(zhǎng)12.7%，增幅比1-2月回落1.5個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落14.8個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積2.01億平方米，同比下降16.2%，降幅比1-2月擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)；房屋竣工面積9922萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.3%，增幅比1-2月回落2.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積8117萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)26.9%，比1-2月回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　1-3月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積4742萬(wàn)平方米，同比下降40.1%，而去年同期則是增長(zhǎng)29.7%；完成土地開(kāi)發(fā)面積5223萬(wàn)平方米，同比下降 11.3%，而去年同期則是增長(zhǎng)11.0%。

　　二、商品房銷(xiāo)售情況

　　1-3月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積11309萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.2%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)8.7%；辦公樓銷(xiāo)售面積下降13.1%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)7.8%。1-3月，商品房銷(xiāo)售額5059億元，同比增長(zhǎng)23.1%。其中，商品住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)24.7%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額分別增長(zhǎng)20%和14.4%。

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況

　　1-3月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源10070億元，同比增長(zhǎng)9.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款2545億元，增長(zhǎng)8.0%；利用外資150億元，增長(zhǎng)41.9%；企業(yè)自籌資金3791億元，增長(zhǎng)13.1%；其他資金3585億元，增長(zhǎng)5.0%。在其他資金中，定金及預(yù)收款2029億元，增長(zhǎng)1.6%；個(gè)人按揭貸款984億元，增長(zhǎng)13.2%。

　　四、70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

　　3月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.3%，比2月份降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%。

　　新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.9%，比2月份降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.1%。

　　分類(lèi)型看，與上年同月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.4%，比2月份漲幅高0.1個(gè)百分點(diǎn)；商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降2.2%，比2月份降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中普通商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降1.8%，高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降3.7%。與上月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格持平；商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.2%，其中普通商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.2%，高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格持平。

　　分套型看，90平方米及以下的新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.3%，環(huán)比上漲0.2%。

　　分地區(qū)看，與上年同月相比，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市有29個(gè)，其中漲幅較大的城市是：銀川7.3%、錦州5.0%、蘭州和西寧4.6%、煙臺(tái)3.9%；價(jià)格下降的城市有41個(gè)，其中降幅較大的城市是：深圳下降12.2%、廣州下降8.9%、石家莊下降7.2%、桂林下降6.4%、廈門(mén)下降5.4%。與上月相比，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市有35個(gè)，其中漲幅較大的城市是：昆明 1.1%、錦州 0.9%、南京 0.7%、貴陽(yáng)0.6%、深圳和湛江 0.5%；價(jià)格下降的城市有21個(gè)，其中降幅較大的城市是：濟(jì)寧下降2.6%、唐山下降2.0%、桂林下降1.4%、徐州下降1.1%、大理下降1.0%。

　　二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.4%，比2月份降幅縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.3%。

　　分地區(qū)看，與上年同月相比，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市有32個(gè)，其中漲幅較大的城市是：三亞13.2%、南寧10.5%、哈爾濱6.6%、鄭州6.1%、西寧5.9%；價(jià)格下降的城市有37個(gè)，其中降幅較大的城市是：深圳下降15.7%、吉林下降9.5%、廈門(mén)下降6.1%、岳陽(yáng)下降5.9%、石家莊下降5.6%。與上月相比，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市有39個(gè)，其中漲幅較大的城市是：金華1.8%、桂林1.5%、鄭州1.4%、溫州1.2%、大理1.0% ；價(jià)格下降的城市有18個(gè)，其中降幅較大的城市是：濟(jì)寧下降5.9%、石家莊下降2.1%、湛江下降1.2%、唐山下降1.1%、銀川和�？谙陆�0.7%。

　　五、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

　　3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”)為94.74，比2月份回落0.12點(diǎn)，比去年同期回落9.98點(diǎn)。

　　從分類(lèi)指數(shù)看：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分類(lèi)指數(shù)為92.00，比2月份提高0.12點(diǎn)，比去年同期回落12.48點(diǎn)；本年資金來(lái)源分類(lèi)指數(shù)為93.71，比2月份提高1.10點(diǎn)，比去年同期回落8.67點(diǎn)；土地開(kāi)發(fā)面積分類(lèi)指數(shù)為92.20，比2月份回落0.07點(diǎn)，比去年同期回落5.91點(diǎn)；商品房空置面積分類(lèi)指數(shù)為92.03，比2月份回落3.43點(diǎn)，比去年同期回落19.27點(diǎn)；房屋施工面積分類(lèi)指數(shù)為93.50，比2月份回落1.36點(diǎn)，比去年同期回落14.93點(diǎn)。