據(jù)報(bào)道，廣東省建設(shè)廳目前正積極采取措施落實(shí)中央和省關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的政策部署，擬會同有關(guān)部門，在執(zhí)行國家政策的同時(shí)，適當(dāng)調(diào)整并放寬房地產(chǎn)相關(guān)的金融、稅收、土地政策。其中所涉及的政策有：調(diào)整第二套住房標(biāo)準(zhǔn)、縮短住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅年限、提高住房公積金繳存比例和貸款額度、延長貸款年限、開展向低收入住房困難職工家庭提供貼息貸款的試點(diǎn)工作等，但具體細(xì)則仍未出臺。
據(jù)良策按揭、競宇按揭有關(guān)人士透露，“10·22”新政實(shí)施一個(gè)月以來，按揭業(yè)務(wù)量已見10%~15%的增長，其中大部分新增按揭量來自享受首次置業(yè)優(yōu)惠的二次置業(yè)者(結(jié)清貸款的置業(yè)者視同首次置業(yè)者)。由于“二套房”政策、營業(yè)稅對改善型、投資需求抑制較大，若廣東能給這兩大政策“松綁”，將有助于樓市氣氛進(jìn)一步轉(zhuǎn)好。為此，記者到熱門板塊的各中介門店采訪，前線經(jīng)紀(jì)認(rèn)為，銀行初步放松“二套房”政策，改善型買家咨詢已見增多，業(yè)主和買家都盼望二套房政策及營業(yè)稅等新政盡早出臺實(shí)施細(xì)則。記者李鳳荷
投資熱門區(qū)域：買家尚在觀望中
珠江新城和濱江東是投資需求較旺的區(qū)域，歷來換手率較高。
滿堂紅雙城分店侯店長表示，購買珠江新城物業(yè)的買家多用于投資，大部分都是二次以上置業(yè)，如果第二套住房政策放松，對珠江新城二手市場是重大的利好。不過，侯先生介紹，雖然政策出臺的可能性比較大，但是細(xì)則一日未落實(shí)，買家還是會采取觀望的態(tài)度，所以近來市場反應(yīng)比較平淡，咨詢客和咨詢電話并沒有明顯增加，也有客戶來電咨詢第二套住房政策是否松動(dòng)，但得知并未落實(shí)時(shí)大多會再等等看。對于準(zhǔn)備出售手頭物業(yè)的業(yè)主，對縮短免征營業(yè)稅年限十分期待，大多會等細(xì)則出臺之后再上市，因?yàn)榭梢怨?jié)省一大筆費(fèi)用。
合富置業(yè)濱江東分行黃小姐表示，買家對政策及利好消息的敏感度較高，近期超過50%的咨詢都是了解近期出臺的政策及客戶自己能否從政策利好中得益多少。由于濱江東一帶二手房轉(zhuǎn)手率較高，大部分盤源房產(chǎn)證未滿5年，因此在眾多利好消息當(dāng)中，買家最關(guān)注營業(yè)稅的征收年限是否可以縮短，因此在該政策是否得到落實(shí)之前，不少換房的買家還是處于觀望狀態(tài)。
首次置業(yè)熱門區(qū)域：看樓客增多成交量回升
滿堂紅洛溪板塊置業(yè)專家表示，隨著多次降息以及減免印花稅、契稅等政策出臺以來，洛溪板塊90平方米以下二手物業(yè)成交較上月有較大幅度的增長，因?yàn)樵摪鍓K以首次置業(yè)者居多，所以放松第二套住房政策所產(chǎn)生的影響不及珠江新城等中心城區(qū)，不過如果縮短住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅年限，將會增加業(yè)主放盤的決心，同時(shí)也會降低買賣雙方的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，刺激房產(chǎn)證未滿5年的筍盤成交。
中原地產(chǎn)美好居分行營業(yè)經(jīng)理張?jiān)S介紹，自相關(guān)利好樓市政策出臺后，東圃板塊的客流量有所增加，現(xiàn)在平均每天都有數(shù)臺客看房，比起之前一個(gè)月只有數(shù)臺客的情況有所好轉(zhuǎn)。成交量亦有所回升，環(huán)比增加了10%~15%。張?jiān)S表示，該板塊的二手住宅市場置業(yè)人群中，首次置業(yè)者占了近八成。銀行放松二套房貸對這部分人影響不大。但由于該板塊內(nèi)出售的二手物業(yè)樓齡多為2年以上5年以下，營業(yè)稅征收年限一旦縮短，將會大大刺激該路段二手市場成交。
換房熱門區(qū)域：咨詢量增加10%~20%
滿堂紅金碧花園分店吳先生表示，放松第二套住房標(biāo)準(zhǔn)及縮短免征營業(yè)稅年限對樓市是重大的利好，以金碧花園為例，該小區(qū)業(yè)主小房換大房的交易大概占了10%左右，如果放大到全市，這類需求將會釋放出相當(dāng)大的購買力。相關(guān)消息傳出后，咨詢客增加了20%左右，大多是首次置業(yè)者或者咨詢二套房政策問題，雖然政策細(xì)則未出臺，但是購房者已相當(dāng)關(guān)注。
合富置業(yè)華港南分行林先生表示，近期收到客戶對政策、利好消息的咨詢量比之前增長約10%，部分客戶更表示放松“二套房”政策，使這些換房人士也享受較優(yōu)惠的房貸成本，能留下多一點(diǎn)現(xiàn)金備用，因此都會考慮在利好落實(shí)后出手換房。在天河公園板塊最受換房客歡迎的房源主要集中在10000~12000元/m2的物業(yè)，華港花園、東方新世界、東逸花園等居住環(huán)境較佳的小區(qū)盤比較受歡迎，原因在于現(xiàn)在的換房客不單是要求“細(xì)屋搬大屋”，更多的是要求提升居住素質(zhì)，對物業(yè)的小區(qū)環(huán)境要求較高。
在政策出臺后，約有50%的業(yè)主憧憬樓市在短期內(nèi)轉(zhuǎn)好，態(tài)度較之前強(qiáng)硬一些，仍有過半數(shù)業(yè)主考慮到整體經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不佳的情況下而維持較弱心態(tài)，在價(jià)格方面仍有較大議價(jià)空間。
