國(guó)家有關(guān)部門規(guī)定，從2006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅（稅率5.5%），對(duì)交易盈利額的20%還要征收個(gè)人所得稅（稅率20%），這兩種稅都應(yīng)由賣房者繳納。但是自從二手房市場(chǎng)出現(xiàn)至今，本來(lái)是由賣家來(lái)支付的稅費(fèi)，卻通過(guò)了房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)嫁到了買家頭上，而熟悉二手房市場(chǎng)的人都知道，“羊毛出在羊身上”這已經(jīng)成為二手房交易市場(chǎng)的“潛規(guī)則”�！拔覑畚壹摇闭J(rèn)為，這不但加重了消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)，也成為了成交不利的原因之一。
稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)交實(shí)際受到二手房供求關(guān)系的影響。原來(lái)供求關(guān)系不平衡，客戶量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房源量，那時(shí)賣方處于主導(dǎo)地位，一般都會(huì)將稅費(fèi)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給買方。但自08年初房源量大幅增加，客戶持幣觀望，使得客戶和房源出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，市場(chǎng)形勢(shì)低迷，這種情況下實(shí)際買方已經(jīng)處于主導(dǎo)地位，如果賣方再將所有費(fèi)用加在買方身上會(huì)導(dǎo)致交易難以達(dá)成。
稅費(fèi)由誰(shuí)交的問(wèn)題，實(shí)際上國(guó)家有明文規(guī)定，購(gòu)房的承擔(dān)其自身的購(gòu)房交易稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過(guò)出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)。但自2006年國(guó)家出臺(tái)“國(guó)十五條”，其中規(guī)定，“從2006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅”！售房者為了把營(yíng)業(yè)稅這筆不少的費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，大多業(yè)主都不約而同地采取提高房?jī)r(jià)的方式來(lái)保證自己的收益。但是在當(dāng)今房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整期內(nèi)，房源的數(shù)量已大于客戶量，客戶有了很多的挑選余地，所以部分業(yè)主愿意分?jǐn)偠愘M(fèi)的情況近期明顯增多。
業(yè)主應(yīng)該認(rèn)清現(xiàn)在市場(chǎng)狀況，打破潛規(guī)則。出售房屋時(shí)確實(shí)有效的主動(dòng)承擔(dān)部分稅費(fèi)，這樣才能攻破買家的心理關(guān)口。畢竟現(xiàn)在是買方主導(dǎo)的市場(chǎng)，業(yè)主只有更多的讓利于客戶，才能使成交的成功率增大許多。
