全國政協(xié)委員郭松海提案建議，針對各地商品房普遍大量空置問題，應(yīng)向開發(fā)商等征收不動產(chǎn)閑置稅。竣工驗收后的商品房，有超過75%屬于空置狀態(tài)，在空置一段合理時間如一年或二年后，應(yīng)被認定為閑置房屋，都要向其征稅。
建議開征開發(fā)商等不動產(chǎn)閑置稅，對盤活房市可謂對癥下藥，具有很強針對性。如今房市出現(xiàn)這種怪現(xiàn)象：一邊是大量的商品房在空置，一邊是需要房屋的居民居住困難。開發(fā)商捂盤惜售、待價而沽，寧肯讓其閑置，也不肯降價出售，使資早日金回流。而急需住房的居民因缺乏經(jīng)濟能力，心想購房但卻囊中羞澀，遲遲圓不了自己的住房夢，成了都市里的望房興嘆一族。
建議開征開發(fā)商等不動產(chǎn)閑置稅，一語擊中開發(fā)商的“命門”或“穴道”。許多開發(fā)商捂盤惜售、待價而沽，不是不想讓資金早點回流，落得心里踏實，而是想以此逼宮，迫使地方政府出臺政策救市，維持只能升不能降的高房價，自己好從中獲取暴利，收獲高房價帶給的成果，地方政府和相關(guān)部門從推出的高價土地和高稅費中也獲取了豐厚回報。
據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2008年12月底，全國商品房空置面積1.64億平方米，同比增長21.8％；其中，空置商品住宅9069萬平方米，同比增長32.3％。如按2007年全國商品房均價估算，商品房占壓資金約6000億元。但盡管如此，開發(fā)商還是死撐硬扛，等待政府出臺新政出現(xiàn)轉(zhuǎn)機。假如對其開征閑置稅，讓其承擔更大的經(jīng)濟壓力，有許多開發(fā)商恐怕就撐不住了，只有老老實實尊重市場經(jīng)濟規(guī)律，放棄暴利幻想，才能自己救自己，才不至于抱著金飯碗還在要飯吃。
開征開發(fā)商等不動產(chǎn)閑置稅，既可迫使開發(fā)商放棄暴利幻想，適時降價出售空置商品房，也可給政府及相關(guān)職能部門當頭棒喝，迫使其放棄幻想，不再為虎作倀，盡快回歸到理性的角色位置。
據(jù)全國政協(xié)委員、廣東恒大地產(chǎn)集團董事局主席許家印透露，地價、稅費和利潤是構(gòu)成房價的三大關(guān)鍵因素。目前我國各城市土地成本占房價的平均比已達30%左右。房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)征收的各類稅費高達一百多項，稅費成本加起來要占到房價的30%－40%。剩下的30%左右才是房地產(chǎn)開發(fā)的直接成本。對于企高的地價、稅費成本，房產(chǎn)商都將其直接轉(zhuǎn)嫁給了購房者。地價、稅費越高，購房者間接承受的壓力就越大。要想使房價回歸到合理的水平，只有政府肯讓利、國家肯讓利、企業(yè)肯讓利，三方形成合力，羊毛不再出在羊身上，房價真正降低才能成為現(xiàn)實，商品房空置失去生存土壤，老百姓夢圓居者有其屋才會為期不遠。
