據(jù)報(bào)道，國(guó)家第三輪房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)。記者走訪多個(gè)地鋪、新盤(pán)，發(fā)現(xiàn)此前淡季不淡、頗有“早春氣象”的深圳樓市訪客驟減，買(mǎi)家罕見(jiàn)，似有一日“入冬”之感。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房產(chǎn)稅在重慶、上海的試點(diǎn)開(kāi)征和上海規(guī)定“國(guó)有土地使用權(quán)期滿后，土地由出讓人無(wú)償收回”都有深遠(yuǎn)的意味。投資人必須對(duì)樓市未來(lái)前景作更加謹(jǐn)慎的考量，僅僅滿足于“剛需”、“城市化”這樣人人皆知的投資理由，已經(jīng)不合時(shí)宜了。
即使是投資人最為篤信的所謂“政府與開(kāi)發(fā)商是利益聯(lián)盟”的說(shuō)辭，在進(jìn)入2011年之后，恐怕也要有所改變。在一些土地資源逐漸枯竭的城市，政府通過(guò)拍賣(mài)土地獲得的收入正在緩慢減少，但趨勢(shì)非常明顯，這也是為什么地方政府急于推出房產(chǎn)稅的重要原因。簡(jiǎn)而言之，政府與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系在特定城市和特定地區(qū)出現(xiàn)了顯著變化。對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，這樣的變化正在加速擴(kuò)散，北京市政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任劉桓數(shù)日前接受媒體采訪時(shí)表示，北京可能在今年下半年征收房產(chǎn)稅。不難想見(jiàn)，深圳未來(lái)肯定會(huì)較早開(kāi)征房產(chǎn)稅，那么房產(chǎn)稅對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的影響到底是怎樣的呢？
如果房產(chǎn)稅長(zhǎng)期堅(jiān)持低稅率，筆者認(rèn)為對(duì)房?jī)r(jià)的確影響甚微，不過(guò)，一旦外界條件發(fā)生變化，導(dǎo)致稅率提高，恐怕對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)將是較大利空。但是筆者相信，這種利空應(yīng)該會(huì)被控制在行業(yè)內(nèi)，而不至于影響國(guó)家經(jīng)濟(jì)整體增速。我們不難想見(jiàn)，如果經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型成功，GDP增速與就業(yè)有保障，而財(cái)政預(yù)算透明度依然不高，房產(chǎn)稅的稅率提高幾乎是必然的，這才是最大利空。此時(shí)，政府與開(kāi)發(fā)商已經(jīng)難以結(jié)成利益聯(lián)盟，房?jī)r(jià)會(huì)如何表現(xiàn)則充滿變數(shù)。
