目前我國房產(chǎn)流通階段的各項稅賦偏重，宜考慮合理清理歸并。否則，房地產(chǎn)稅賦整體上加重，有重復(fù)征稅嫌疑，會使公眾產(chǎn)生逆反心理
從中長期看，開征房產(chǎn)稅是我國財稅體制改革的大勢所趨。在稅制成熟的西方發(fā)達(dá)國家，房產(chǎn)稅制度設(shè)計的初衷，大都是以解決分稅制環(huán)境下地方政府的主體稅源問題為核心。而在當(dāng)前我國房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革的決策意圖中，對此還未過多著墨。
2011年1月27日，重慶、上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革啟動之際，在回答“為什么要對個人住房征收房產(chǎn)稅”時，財政部和國家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人將目標(biāo)聚焦于兩點(diǎn)：一是合理調(diào)節(jié)收入分配，促進(jìn)社會公平；二是引導(dǎo)居民合理住房消費(fèi)，促進(jìn)節(jié)約集約用地。
決策部門對房產(chǎn)稅政策目標(biāo)的闡述，將“民”的利益作為主要改革訴求，突顯“稅改”在平衡各方利益時的謹(jǐn)慎抉擇。
實(shí)際上，“打造地方主體稅源問題”通常只是學(xué)者和官員較為關(guān)心；開征房產(chǎn)稅究竟會對個人生活產(chǎn)生怎樣的影響，才是普通民眾關(guān)心的問題。面對一個逐步來臨的房產(chǎn)稅時代，普通民眾的生活將產(chǎn)生何種變化？
“剛需”豁免
《財經(jīng)國家周刊》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，民眾最為關(guān)心的問題之一，是開征房產(chǎn)稅是否會增加其稅負(fù)。
這種擔(dān)憂源于一個現(xiàn)實(shí)：在多數(shù)購房者看來，當(dāng)前房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)已經(jīng)偏多偏重，增加了購房成本。在北京等一些大城市，目前的政策規(guī)定，交易未滿5年的二手房再次上市時應(yīng)繳納5.5%的營業(yè)稅，再加上契稅等各項稅費(fèi)，總的稅費(fèi)成本約為購房款的8%.如再加上房產(chǎn)稅，稅負(fù)累加效應(yīng)無疑增重。
而理論研究者給出的客觀分析是，如果房產(chǎn)稅改革路徑設(shè)計合理，并不會加重群眾購房稅負(fù)，反而會相應(yīng)地減輕稅負(fù)。
上海財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任印堃華教授說，我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)相關(guān)稅收存在結(jié)構(gòu)性問題，即流通階段征稅重，保有階段基本不征，這不利于資源的優(yōu)化配置。征收房產(chǎn)稅十分必要，但是流通環(huán)節(jié)的稅賦應(yīng)當(dāng)減輕，達(dá)到稅賦總量的平衡與合理。
國際上的成功征稅經(jīng)驗表明，政府征稅的原則應(yīng)該是“增一項，減一項”，即在開征一項稅賦的同時，相應(yīng)減少另一項稅賦；具體到房地產(chǎn)稅而言，可以是“輕流轉(zhuǎn)、重保有”。因此，有專家建議，目前我國房產(chǎn)流通階段的各項稅賦偏重，宜考慮合理清理歸并。否則，房地產(chǎn)稅賦整體上加重，有重復(fù)征稅嫌疑，會使公眾產(chǎn)生逆反心理。
就房產(chǎn)稅自身的制度設(shè)計而言，國外房產(chǎn)稅經(jīng)驗成熟國家大都遵循了這樣一條原則，即對基本的居住需求和適度的改善性需求給予征稅豁免權(quán)。對于居住面積未超過基本居住需求的普通住宅持有者而言，稅收負(fù)擔(dān)很輕甚至無需繳納房產(chǎn)稅。
目前國內(nèi)正在試點(diǎn)房產(chǎn)稅改革的重慶市和上海市，在征稅設(shè)計中也因襲了這一豁免原則。重慶市僅對獨(dú)棟別墅、高檔商品房和外來炒房者征稅，且按照增量和存量區(qū)分，給予100-180平方米的免稅面積；上海也對“家庭全部住房建筑面積人均不超過60平方米的”暫免征收房產(chǎn)稅。
如果這兩座城市的試點(diǎn)原則代表了中國未來房產(chǎn)稅改革的方向，則顯然，普通購房者不必為稅負(fù)加重過于擔(dān)憂。
劍指炒房
理論研究認(rèn)為，房產(chǎn)稅作為房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收調(diào)節(jié)手段，可以直接并快速地改變房地產(chǎn)作為投資品的屬性，增加房產(chǎn)持有成本，從而改變投資者的投資意愿，進(jìn)而穩(wěn)定房價，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)、健康發(fā)展。
這意味著，在未來房產(chǎn)稅時代，投資、投機(jī)性購房者的消費(fèi)需求將受到抑制。相應(yīng)地，其住房消費(fèi)模式或許將被逐漸改變。
在重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅之前，重慶市市長黃奇帆曾在一次財政工作會議上對杜絕“炒房”現(xiàn)象做過精辟分析。在他看來，現(xiàn)在之所以“人人炒房”、“全民炒房”，歸根結(jié)底是“沒有搞房產(chǎn)稅”。
黃奇帆還算了一筆賬：如果一個炒房者通過銀行按揭貸款炒房，其資金成本大致6%左右，物業(yè)費(fèi)大致每年1%左右，如果房產(chǎn)稅按最高稅率3%征收，一年就是10%左右的持有成本，如此算來，一套原價100萬元的房子，即使7年內(nèi)以200萬元賣出去，也基本無利可圖。
《財經(jīng)國家周刊》記者在重慶市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從房產(chǎn)稅對于購房行為的影響來看，其對中小投資客和改善型購房者影響較大，因為這些人群稅負(fù)承受能力較低；但對于一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力較高的富人群體而言，目前的房產(chǎn)稅稅率設(shè)置還不能成為其放棄投資購房的理由。
但業(yè)內(nèi)人士相信，隨著房產(chǎn)稅政策的深入推進(jìn)和效應(yīng)累加，房屋的空置率會逐步降低，房價暴漲將受到遏制，炒房的熱錢和游資也會萌生退意。
同時，房產(chǎn)稅改革還會對反腐作出某種貢獻(xiàn)，因為征稅之前，必須對全國范圍的住房進(jìn)行登記、確權(quán)和估價，從而使個人名下的真實(shí)房產(chǎn)數(shù)量浮出水面。目前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在極力推動40個重點(diǎn)城市今年實(shí)現(xiàn)個人住房信息全國聯(lián)網(wǎng)。這對一些隱匿財產(chǎn)的貪官震懾較大。
富人稅
在許多國家，房產(chǎn)稅都是十分重要的稅種。除了在住房保有環(huán)節(jié)調(diào)控房地產(chǎn)、增加地方財政收入的功能外，作為將房地產(chǎn)資本利得納入二次分配的重要手段，房產(chǎn)稅更深層次的作用在于調(diào)整收入分配、縮小貧富差距。有學(xué)者認(rèn)為，房產(chǎn)稅開征后，其收入再分配的效果將明顯好于現(xiàn)在的個人所得稅。
在國家“十二五”規(guī)劃中，縮短貧富差距，增加人民收入成為重要發(fā)展目標(biāo)。這一目標(biāo)的重要實(shí)現(xiàn)手段，就是通過稅收調(diào)節(jié)實(shí)現(xiàn)社會財富的二次分配。簡單來說，就是讓擁有更多房產(chǎn)、占有更多社會財富的公民繳納更多的稅費(fèi)，以縮小貧富差距。
有學(xué)者認(rèn)為，因為房產(chǎn)稅對自住房免征、對出租房低征、對空置房高征，因而其在本質(zhì)上是一種“富人稅”。而向富人合理征稅，也恰恰是中國社會的現(xiàn)實(shí)需要。
目前，中國的社會財富有向富人集中速度進(jìn)一步加快的趨勢。美林全球財富管理公司和咨詢機(jī)構(gòu)凱捷此前曾發(fā)布《2009年世界財富報告》披露，中國個人資產(chǎn)過億的富豪約5.1萬人。2009年，中國內(nèi)地富豪人數(shù)首次超過英國，上升至全球第四位。
這份報告還顯示，中國富豪最多的城市是北京，千萬富豪有14.3萬人，億萬富豪有8800人。其次是上海，千萬富豪有11.6萬人，億萬富豪有7000人。同時，目前中國已是世界上奢侈品銷量最多的國家之一。
而近年來富人財富暴增的一大現(xiàn)實(shí)因素，便是基于中國突飛猛進(jìn)的城市化和經(jīng)濟(jì)快速增長所帶來的房產(chǎn)增值。在這股洪流中，眾多的開發(fā)商和無數(shù)的炒房者、投資客被推上富人榜。根據(jù)“溢價歸公”的市場經(jīng)濟(jì)原則，“向富人多征點(diǎn)稅”利國利民。
