問(wèn)：我于5年前買(mǎi)了一套147平米的房子，因父母年歲已大，需要人照顧，我想把房子賣(mài)了再買(mǎi)一套離父母近一點(diǎn)的房子，請(qǐng)問(wèn)我需要交一些什么費(fèi)用？以前買(mǎi)房（35萬(wàn)元）和現(xiàn)在賣(mài)房（45萬(wàn)元）之間的差額要交稅嗎？
答：由于房產(chǎn)超過(guò)144平方，應(yīng)認(rèn)定為非普通住房。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后的差額征收5%的營(yíng)業(yè)稅，并應(yīng)繳納相應(yīng)的城建稅（7%）、教育費(fèi)附加（3%）、地方教育附加（1%）。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)�涉及萬(wàn)分之五的印花稅。該房可以免征土地增值稅。個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值（包括購(gòu)房應(yīng)納的契稅）和合理費(fèi)用（營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等）后的余額，稅率為20%.如果是轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。