城市房地產(chǎn)稅的會計處理——城市房地產(chǎn)稅應納稅額的計算

　　一、計稅依據(jù)

　　按照現(xiàn)行規(guī)定，城市房地產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為兩種：一是房價，二是出租房屋的租金收入。這里所說的房價，是房產(chǎn)的建造成本或購買價格，沒有建造成本或購買價格的按評估確認的價值確定。

　　二、稅率

　　按照現(xiàn)行規(guī)定，城市房地產(chǎn)稅的稅率分為兩種：按照房價計稅的，稅率為1.2％；按照房租計稅的，稅率為18％。

　　三、應納稅額的計算

　　城市房產(chǎn)稅應納稅額應按計稅依據(jù)乘以相應的稅率確定，其基本計算公式為：

　　應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率

　　具體可分為兩種情況：

　　1.以房價為計稅依據(jù)的，其應納稅額的計算公式為：

　　應納稅額＝房價×1.2％

　　2.以租金收入為計稅依據(jù)的，其應納稅額的計算公式為：

　　應納稅額＝租金收入×18％