澳門營(yíng)業(yè)稅

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來源: 編輯： 2004/02/24 16:02:37　字體：大小

中國(guó)澳門對(duì)本地房屋收益課征的稅收，亦稱房屋稅或房屋業(yè)鈔。物業(yè)稅的課征范圍包括：永久性座落在地上的房屋以及和碼頭、港口相連的房屋；組成一棟樓宇的各個(gè)獨(dú)立單位，在法律上適合分層制度者。不論房屋是出租還是自住，都要納稅。納稅人為房屋所有人或出租人。物業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)為可課稅收益。對(duì)于有租賃關(guān)系的房屋，以出租人按租賃合約所取得的租金為可課稅收益。遇有保養(yǎng)及維護(hù)費(fèi)用發(fā)生時(shí)，業(yè)主可將看更費(fèi)、公共電費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)、電梯費(fèi)及其他維修費(fèi)用申請(qǐng)扣除，最高限額為可課稅收益的10％。分租者以次承租人全年交付的租金，減去承租人全年支付給出租人的合約租金后的差額為可課稅收益。對(duì)無租賃關(guān)系的房屋，以估計(jì)租金收入作為可課稅收益，遇有保養(yǎng)及維修費(fèi)用，可進(jìn)行最高限額收益 10％的扣除。物業(yè)稅在稅率設(shè)計(jì)和優(yōu)惠上體現(xiàn)對(duì)房屋更新的鼓勵(lì)。新建樓宇稅率為 10％，未擴(kuò)建或未改建的舊樓宇稅率為16％。免稅范圍包括：政府、地方自治機(jī)構(gòu)、公益團(tuán)體、學(xué)校自用房屋及樓宇；宗教組織及團(tuán)體專供宗教祭祀用的廟宇及樓宇；經(jīng)營(yíng)任何工業(yè)的個(gè)人或團(tuán)體、專供其工業(yè)場(chǎng)所開設(shè)及工作使用的非租賃樓宇，個(gè)人或團(tuán)體，其樓宇全年供不牟利的中小學(xué)或?qū)？茖W(xué)校使用的；新建樓宇供居住及商業(yè)用途的，以及經(jīng)過改建或擴(kuò)建樓宇，只要該工程價(jià)值超過該棟樓宇市價(jià) 50％河定期免稅；新建樓宇供開設(shè)工廠的，定期免稅。物業(yè)稅的稽征程序包括登記、申報(bào)、繳納、申報(bào)。凡單位每月租金超過800澳門元的，業(yè)主及租客雙方需到立契官公署登記，再到財(cái)政司物業(yè)稅科登記；每月租金在800澳門元以下的，可不在立契官公署登記，但需購(gòu)買財(cái)政司印制的標(biāo)準(zhǔn)租約，一式三份，雙方存留，另外一份在財(cái)政司物業(yè)稅科登記。當(dāng)出租房屋減租、加租、取消租約或空置時(shí)，業(yè)主應(yīng)變更登記。每年三月進(jìn)行物業(yè)稅申報(bào)，財(cái)政司在2月完成對(duì)可課稅收益的核定并限期繳納。納稅人如對(duì)核定稅額有異議，可在4月15日之前或在收到通知書后10日內(nèi)進(jìn)行申駁。

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