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澳門物業(yè)轉(zhuǎn)移稅

來源: 編輯： 2004/02/24 15:57:56　字體：大 小
    中國澳門在房屋或土地業(yè)權發(fā)生轉(zhuǎn)移時課征的稅收，俗稱“司沙”。物業(yè)轉(zhuǎn)移稅以房屋或土地交易的購買方為納稅人，以買賣雙方申報的成交價和政府評估市價中較高者為計稅依據(jù)。稅率在澳門為6%，離島為4%。新建樓宇如購買者屬自用性質(zhì)，樓價中有4萬元的應納稅款可獲減半稅率優(yōu)惠；新建樓宇在免征物業(yè)稅期間，其物業(yè)轉(zhuǎn)移稅也可獲減半稅率優(yōu)惠，但上述樓宇如在2年內(nèi)轉(zhuǎn)售，賣方業(yè)主須補繳已享受優(yōu)惠的稅款；興建的房屋和樓宇，在首次買賣時免征物業(yè)轉(zhuǎn)移稅。在物業(yè)買賣成交時，先由買賣雙方共同申報物業(yè)成交價值，財政司可在25年內(nèi)對其進行調(diào)查核實?；鳈C關按申報價值即時課征稅款。稅款入庫后，由稽征機關進行價值重估，如重估值高于申報值，要按差額補繳稅款；如重估值低于申報值，則不能退回多納部分。納稅后雙方持稅單方可到立契官公署辦理買賣合約及到物業(yè)登記局辦理轉(zhuǎn)名手續(xù)。

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