房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅的區(qū)別是什么

　　「問(wèn)題」房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅的區(qū)別是什么？我公司是北京市一家外商投資企業(yè)，是否要繳納房產(chǎn)稅，稅務(wù)局要求按原值的70%×1.2%繳納，不知是否合理？

　　「解答」城市房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅是兩個(gè)不同的稅種，其區(qū)別主要是：

　　一是征稅范圍不同。根據(jù)北京市地方稅務(wù)局有關(guān)城市房地產(chǎn)稅的文件規(guī)定，城市房地產(chǎn)稅的征稅范圍是“全市行政區(qū)域內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外籍個(gè)人以及華僑、港澳臺(tái)同胞”的房產(chǎn)；《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（不包括行政鄉(xiāng)范圍內(nèi)的企業(yè)）內(nèi)的房產(chǎn)。

　　二是納稅義務(wù)人不同。城市房地產(chǎn)稅的納稅人是在我國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外籍個(gè)人以及華僑、港澳臺(tái)同胞；房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)擁有房屋的單位和個(gè)人（但擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外籍個(gè)人以及華僑、港澳臺(tái)同胞不適用《房產(chǎn)稅暫行條例》的相應(yīng)規(guī)定）。

　　三是計(jì)算方法不同。城市房地產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%，按應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額減征30%；房產(chǎn)稅計(jì)算方法，一是以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)，需一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，稅率為1.2%；二是房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收人為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率12%.貴公司是外商投資企業(yè)，如果地稅局要求您計(jì)繳房產(chǎn)稅是不正確的，因?yàn)槟皇欠慨a(chǎn)稅的納稅人，但如果地稅局要求您計(jì)繳城市房地產(chǎn)稅，那是合理的，也是正確的。同時(shí)，根據(jù)北京市地方稅務(wù)局有關(guān)城市房地產(chǎn)稅的文件規(guī)定，城市房地產(chǎn)稅是以房產(chǎn)原值為依據(jù)（納稅人無(wú)論自用還是出租都以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)）計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%，按應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額減征30%.