共用多層建筑如何繳納土地使用稅

在日常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，經(jīng)常有 企業(yè)購(gòu)買多層建筑中一層或幾層，甚至有的是一層中的部分房屋，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上記載的是確權(quán)登記的宗地面積，企業(yè)也不知道自已占用的土地面積是多少，在計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅時(shí)如何確定土地面積呢？

我們先來(lái)看一下國(guó)家稅務(wù)總局的規(guī)定。

01

《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)<關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定>的通知》（國(guó)稅地字[1988]15號(hào)）第五條規(guī)定，土地使用權(quán)共有的各方，應(yīng)按其實(shí)際使用的土地面積占總面積的比例，分別計(jì)算繳納土地使用稅。

02

《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)<關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的補(bǔ)充規(guī)定>的通知》（國(guó)稅地字[1989]140號(hào)）第二條規(guī)定，納稅單位與免稅單位共同使用共有使用權(quán)土地上的多層建筑，對(duì)納稅單位可按其占用的建筑面積占建筑總面積的比例計(jì)征土地使用稅。

再看一下部分稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)此問(wèn)題的規(guī)定。

01

《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的公告》（深圳市地方稅務(wù)局公告2016年第3號(hào)）

一、對(duì)于兩層以上的建筑，納稅人計(jì)算土地使用稅所依據(jù)的實(shí)際占地面積按照以下順序確定：

（一）土地使用權(quán)證書、房地產(chǎn)證上記載的用地面積或相關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)屬資料、合同記載的用地面積；

（二）建筑面積÷容積率；

（三）建筑面積÷建筑總層數(shù)（不含地下）。

02

《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于購(gòu)銷新建商品房城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的公告》（海南省地方稅務(wù)局公告2017第4號(hào)）

關(guān)于購(gòu)置新建商品房城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)稅面積問(wèn)題

納稅人購(gòu)置新建商品房城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅面積以核發(fā)的土地使用權(quán)證記載的土地面積為準(zhǔn)；沒(méi)有核發(fā)土地使用權(quán)證的，以所購(gòu)置商品房應(yīng)分?jǐn)偟捻?xiàng)目占地面積為準(zhǔn)。應(yīng)分?jǐn)偟捻?xiàng)目占地面積按以下公式計(jì)算：

應(yīng)分?jǐn)偟捻?xiàng)目占地面積

＝（所購(gòu)置商品房建筑面積÷項(xiàng)目地上總可售建筑面積）×項(xiàng)目總占地面積

或應(yīng)分?jǐn)偟捻?xiàng)目占地面積

＝所購(gòu)置商品房建筑面積÷項(xiàng)目容積率

03

《北京市財(cái)政局 北京市地方稅務(wù)局關(guān)于明確房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅有關(guān)政策和征管問(wèn)題的通知》（京財(cái)稅[2000]1718號(hào)）

九、關(guān)于納稅人擁有部分房屋的產(chǎn)權(quán)，其城鎮(zhèn)土地使用稅如何計(jì)繳問(wèn)題

對(duì)于納稅人擁有部分房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)由主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)具體情況核定納稅人應(yīng)稅面積和應(yīng)納稅額。核定方法為：

應(yīng)稅面積

＝納稅人房屋建筑面積÷房屋總建筑面積×總占地總面積應(yīng)納稅額

＝應(yīng)稅面積×單位稅額標(biāo)準(zhǔn)

作者：李老師（正保財(cái)稅咨詢專家）