自2007年5月1日起，杭州市個(gè)人出租房屋，要開(kāi)始征稅了。24日，杭州財(cái)稅網(wǎng)公布了《杭州市個(gè)人出租房屋稅收征收管理實(shí)施辦法》。根據(jù)這一《辦法》，房東出租房屋后的一個(gè)月內(nèi)，必須前往稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅登記。

　　租客可能代交稅費(fèi)

　　根據(jù)《辦法》規(guī)定，個(gè)人出租房屋行為，是指將自有房屋出租給承租人，由出租人向承租人收取租金或者獲取其他經(jīng)濟(jì)利益的行為，以及承租人將租入房屋再出租的轉(zhuǎn)租行為。有下列情形之一的，視同個(gè)人出租房屋：1.以房屋產(chǎn)權(quán)投資入股，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，從被投資方取得固定收入的；2.以承包、租賃經(jīng)營(yíng)或以其他名義提供房屋使用權(quán)的。

　　《辦法》所指?jìng)�(gè)人，含外籍個(gè)人、華僑、港澳臺(tái)同胞。

　　需要注意的是，規(guī)定房屋所有權(quán)人（個(gè)人）為房屋出租應(yīng)稅行為的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱“納稅人”）。但是，如果房屋承租人不能提供房屋所有權(quán)人（使用人或房屋代管人）情況的，由承租人代為繳納相關(guān)稅費(fèi)。

　　租房起一個(gè)月內(nèi)要辦手續(xù)

　　發(fā)生出租房屋行為的納稅人，應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)持相關(guān)憑證，向所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道協(xié)稅護(hù)稅工作站辦理納稅登記。如發(fā)生出租房屋行為的納稅人委托代辦納稅登記的，應(yīng)當(dāng)提供受托人身份證原件及復(fù)印件和委托協(xié)議書原件。

　　納稅人暫停房屋出租的，應(yīng)在停止出租之日起15日內(nèi)向所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道協(xié)稅護(hù)稅工作站辦理停租手續(xù)。

　　納稅人停租后又發(fā)生房屋出租行為的，應(yīng)在出租之日起15日內(nèi)向所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道協(xié)稅護(hù)稅工作站辦理復(fù)業(yè)手續(xù)。

　　繳稅稅率這樣計(jì)算

　　個(gè)人出租房屋行為分為“個(gè)人非住房出租用于經(jīng)營(yíng)的”，“個(gè)人非住房出租用于居住的”，“個(gè)人住房用于出租的”三種情況。綜合征收率（即稅率）按照月租金分為三個(gè)檔次：5000元以上（含5000元），800元—5000元，800元以下（含800元）。

　　如果房東是中國(guó)公民，屬于“個(gè)人非住房出租用于經(jīng)營(yíng)的”，月租金5000元以上（含5000元）的綜合征收率為18.20%，月租金800元—5000元的綜合征收率為12.60%，月租金800元以下（含800元）的綜合征收率為12.10%.

　　如果房東是中國(guó)公民，屬于“個(gè)人非住房出租用于居住的”以及是“個(gè)人住房用于出租的”，月租金5000元以上（含5000元）的綜合征收率為7.96%，月租金800元—5000元的綜合征收率為4.60%，月租金800元以下（含800元）的綜合征收率為4.10%.

　　如果房東是外籍個(gè)人的，稅率相應(yīng)有所提高。

　　防范逃稅有辦法

　　為了防止房東故意以明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的租價(jià)申報(bào)計(jì)稅，或者是以“無(wú)償使用”的名義出租給房客，《辦法》規(guī)定了個(gè)人出租房屋等級(jí)及核定的計(jì)稅租金收入最低標(biāo)準(zhǔn)。如果房東試圖以上述方式逃避納稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)將按照最低標(biāo)準(zhǔn)征稅。

　　為了方便計(jì)稅，杭州市根據(jù)房屋坐落地劃分了五級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，出租用于居住的房子（包括個(gè)人非住房和住房），還要按結(jié)構(gòu)分為高檔住宅（面積大于等于140平方米以上的公寓）、一般住宅和其他住宅（農(nóng)村住宅、非成套住宅及非住房用于居住的），不同結(jié)構(gòu)不同地段的房子有不同的計(jì)稅租金收入最低標(biāo)準(zhǔn)。

　　一級(jí)土地的四至界線是：東至中河路，南至河坊街、西湖風(fēng)景名勝區(qū)界線，西至南山路、湖濱路、保俶路，北至體育場(chǎng)路、環(huán)城西路、密渡橋路、京杭運(yùn)河、中河路高架橋。西湖風(fēng)景名勝區(qū)全境。

　　二級(jí)土地的四至界線是：一級(jí)土地以外，東至紹興路、環(huán)城東路（貼沙河）、江城路，南至萬(wàn)松嶺路、西湖風(fēng)景名勝區(qū)界線，西至曙光路、西湖風(fēng)景名勝區(qū)界線、玉古路、天目山路、教工路，北至文三路、文暉路、上塘路、朝暉路。

　　三級(jí)土地的四至界線是：二級(jí)土地以外，東至紹興路、文暉路延伸段、機(jī)場(chǎng)路、艮山西路、秋濤北路、慶春路，南至錢塘江、復(fù)興立交橋（中河路下）、西湖風(fēng)景名勝區(qū)界線，西至玉古路、西湖風(fēng)景名勝區(qū)界線（西溪路）、古翠路、文二路、學(xué)院路，北至文一路、德勝路。

　　四級(jí)土地分為北區(qū)片和南區(qū)片。北區(qū)片的四至界線是：三級(jí)土地以外，東至火車東站站前河、京杭運(yùn)河，南至錢塘江，西至西溪路、紫荊花路，北至余杭塘河、京杭運(yùn)河、登云路、紹興路、香積寺路、東新路、德勝路、鐵路、規(guī)劃潮王路延伸段與石橋路交匯處。南區(qū)片的四至界線是：三級(jí)土地以外，東至復(fù)興立交橋（中河路下），南至錢塘江，西、北至西湖風(fēng)景名勝區(qū)界線。

　　五級(jí)土地是指除一、二、三、四級(jí)以外的其他土地。

　　由于最低征稅標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算分多種情況，在此只舉例說(shuō)明個(gè)人出租用于居住的房子（包括個(gè)人非住房和住房），以一套位于一級(jí)地段的高檔住宅（面積大于等于140平方米以上的公寓）為例，其計(jì)稅租金收入最低標(biāo)準(zhǔn)為每月20元/平方米。也就是說(shuō)，如果是位于一級(jí)地段的房子，面積為160平方米，每月計(jì)稅租金收入最低標(biāo)準(zhǔn)為：20元×160=3200元。根據(jù)前文所述的稅率標(biāo)準(zhǔn)，該套住宅適用的綜合征收率為4.60%，那么該套住宅每月最低應(yīng)繳納：3200元×4.60%=147.2元。