南寧7月面授：房地產(chǎn)企業(yè)化解稽查風(fēng)險(xiǎn)的賬務(wù)處理66方法

    【課程背景】
    2012年房地產(chǎn)調(diào)控愈加嚴(yán)厲，稅收政策的不斷變化給財(cái)務(wù)工作者帶了新的挑戰(zhàn)。在日常經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，一些財(cái)務(wù)處理及稅收疑問常困擾著企業(yè)財(cái)務(wù)人員。如何確保公司遠(yuǎn)離涉稅風(fēng)險(xiǎn)？如何遠(yuǎn)離合作伙伴的風(fēng)險(xiǎn)傳遞？超前、高明、實(shí)用、準(zhǔn)確的賬務(wù)處理，無疑是財(cái)務(wù)人員的唯一選擇。

    雖然房地產(chǎn)企業(yè)不能避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，更不能做到稅務(wù)零風(fēng)險(xiǎn)，但我們必須通過高超的做帳技巧，努力化解涉稅風(fēng)險(xiǎn)，做到稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可控。《房地產(chǎn)企業(yè)化解稽查風(fēng)險(xiǎn)的66個(gè)賬務(wù)處理方法》課程，主要幫您解決以下問題：

    當(dāng)前的稅務(wù)稽查形勢如何？同樣的業(yè)務(wù)，為什么我們企業(yè)會(huì)被稽查補(bǔ)稅？而他們的企業(yè)沒有？怎樣應(yīng)對由賬務(wù)處理產(chǎn)生的涉稅問題，怎樣才能大事化小，小事化了？企業(yè)哪些涉稅業(yè)務(wù)處理可能會(huì)存在問題？哪些賬務(wù)處理事項(xiàng)會(huì)被稽查關(guān)注？最佳選擇是什么？

    我們的憑證、賬簿和報(bào)表，會(huì)暴露出怎樣的稅務(wù)問題？稅務(wù)征管和稽查為什么對企業(yè)不同的做賬方法，做出不同的處理決定？企業(yè)什么業(yè)務(wù)要清晰處理，什么業(yè)務(wù)要模糊處理？選擇什么方式進(jìn)行賬務(wù)處理，才能有效化解涉稅風(fēng)險(xiǎn)？

    本課程準(zhǔn)備了大量的實(shí)用真實(shí)解決方案，從財(cái)務(wù)處理角度出發(fā)并結(jié)合最新稅收政策，針對房地產(chǎn)企業(yè)常見的財(cái)務(wù)處理中存在的涉稅問題傳授解決手法，以提高財(cái)務(wù)人員的職業(yè)判斷能力及實(shí)踐操作能力。

    【受益對象】房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人、股東、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)人員

    【主辦單位】正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校（財(cái)政廳合作單位）     廣西旗艦中會(huì)財(cái)稅培訓(xùn)中心

    【培訓(xùn)時(shí)間】2012年7月13-14日（周五、六） 上午：9:00-12:00 下午：14:00-17:00

    【培訓(xùn)地點(diǎn)】廣西永凱春暉酒店多功能廳二樓

    【培訓(xùn)費(fèi)用】1280/人（含培訓(xùn)費(fèi)、資料費(fèi)、午餐） 購買>> （不支持學(xué)習(xí)卡支付）

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    【咨詢熱線】0771-2368233　  傳真：0771-2368178
　　　　　　　　辦公地址：南寧市金湖路63號金源CBD現(xiàn)代城21樓2143號

    【授課大綱】
    01、房企以土地、房屋等非貨幣資產(chǎn)出資，相關(guān)賬務(wù)處理方法與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范
    02、關(guān)聯(lián)公司前期拆遷與建設(shè)投入成本，轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)公司的賬務(wù)處理最佳方法
    03、“招、拍、掛”直接購買土地使用權(quán)的納稅時(shí)間的發(fā)票爭議處理
    04、合作開發(fā)取得土地，如何選擇合理的賬務(wù)處理方法
    05、以購買股權(quán)方式取得土地的稅收爭議分析及風(fēng)險(xiǎn)管控
    06、企業(yè)股東平價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)，如何合理規(guī)避稅務(wù)機(jī)關(guān)的核定及對土地使用權(quán)等無形資產(chǎn)的評估？
    07、企業(yè)以資本公積、盈余公積、未分配利潤轉(zhuǎn)增資本，相關(guān)的征收個(gè)人所得稅爭議問題處理方法
    08、企業(yè)對其非貨幣資產(chǎn)自行評估增值的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析
    09、企業(yè)籌建期間的業(yè)務(wù)招待費(fèi)，稅務(wù)與會(huì)計(jì)上的最佳處理方法
    10、房地產(chǎn)開發(fā)何時(shí)開始繳納土地使用稅？何時(shí)停止繳納土地使用稅？爭議如何處理？
    11、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用計(jì)入開發(fā)成本還是開發(fā)費(fèi)用？如何調(diào)整稅會(huì)差異？
    12、房企支付的擋光費(fèi)，計(jì)入開發(fā)成本還是開發(fā)費(fèi)用更有利？收據(jù)可以做入賬憑證嗎？
    13、房地產(chǎn)企業(yè)購買與轉(zhuǎn)讓在建工程（爛尾樓）稅務(wù)與會(huì)計(jì)的最佳處理方法
    14、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向境外支付設(shè)計(jì)費(fèi)，營業(yè)稅、預(yù)提所得稅處理
    15、代銷商品房業(yè)務(wù)賬務(wù)處理，及營業(yè)稅納稅人、稅目的認(rèn)定
    16、拆遷改造下稅前扣除憑證及營業(yè)稅爭議處理方法
    17、以房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償土地增值稅籌劃的最佳方法
    18、房地產(chǎn)企業(yè)取得政府返還土地出讓金的六種形式，最佳處理方法與風(fēng)險(xiǎn)管控之道是什么？
    19、甲供材料正確的會(huì)計(jì)處理與稅收風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避
    20、老板和自然人借款給企業(yè)，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有哪些？如何化解？
    21、企業(yè)之間借款不支付利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)如何對待？企業(yè)有哪些“正當(dāng)理由”？
    22、當(dāng)前法律環(huán)境下解決貸款利息最佳三個(gè)方案實(shí)戰(zhàn)解析：
         A. 構(gòu)筑預(yù)收賬款   B. 增加資本   C. 委托貸款
    23、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“代建”賬務(wù)處理應(yīng)注意哪些問題？
    24、開盤前收取的定金、會(huì)員費(fèi)、誠意金等最佳處理方法與爭議化解
    25、房地產(chǎn)手續(xù)費(fèi)和傭金的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控
    26、樣板房的會(huì)計(jì)處理方法與稅務(wù)爭議處理
    27、房企贈(zèng)送家用電器的稅務(wù)會(huì)計(jì)爭議處理
    28、房企代收款項(xiàng)會(huì)計(jì)處理與稅收爭議問題解決
    29、房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)招待費(fèi)疑難問題實(shí)戰(zhàn)大解析
    30、房地產(chǎn)企業(yè)廣告費(fèi)業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)支出賬務(wù)處理應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)問題
    31、房地產(chǎn)企業(yè)出租房屋收入確認(rèn)時(shí)間的爭議問題處理
    32、當(dāng)前房產(chǎn)稅的稅務(wù)爭議最佳解決方法及合理規(guī)避房產(chǎn)稅的流程再造思路解析。
    33、房地產(chǎn)企業(yè)車庫、車位、地下停車場最佳做賬方法及停車場所出售與出租稅收待遇分析
    34、稅務(wù)機(jī)關(guān)對房地產(chǎn)企業(yè)與物業(yè)公司業(yè)務(wù)往來稅收認(rèn)定爭議問題處理
    35、房企如何利用收取或支付違約金，解決生產(chǎn)經(jīng)營難題？違約金的稅務(wù)爭議如何化解？
    36、稽查對企業(yè)工資薪金支出關(guān)注要點(diǎn)有哪些？
    37、稅務(wù)機(jī)關(guān)對企業(yè)職工福利費(fèi)稅前扣除的尺度和分寸——職工福利費(fèi)的空間有多大？
    38、房地產(chǎn)企業(yè)捐贈(zèng)支出的應(yīng)注意哪些問題
    39、房地產(chǎn)企業(yè)核定征收企業(yè)所得稅、土地增值稅，會(huì)計(jì)做賬要注意哪些問題？
    40、假按揭的賬務(wù)疑點(diǎn)與稅務(wù)機(jī)關(guān)對假按揭的處理方法
    41、房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)聯(lián)或母子公司提供服務(wù)費(fèi)最佳做賬方法和避稅風(fēng)險(xiǎn)分析
    42、地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅的稅收與會(huì)計(jì)差異，土地如何計(jì)入房產(chǎn)原值？投影面積？總面積？如何分?jǐn)偯娣e？土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)帳目是否要調(diào)整？
    43、企業(yè)資產(chǎn)損失如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，申報(bào)爭議如何處理？
    44、稅收領(lǐng)域最彪悍的文件--房地產(chǎn)企業(yè)安置軍轉(zhuǎn)干部的稅收優(yōu)惠政策大解析
    45、企業(yè)裝修費(fèi)用會(huì)計(jì)處理方法與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控
    46、房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品視同銷售會(huì)計(jì)與稅收差異的最佳協(xié)調(diào)
    47、開發(fā)項(xiàng)目的成本核算如何合理利用占地面積法、建筑面積法？層高系數(shù)法？及其他合理方法？
    48、企業(yè)建筑安裝工程成本，高于本地區(qū)平均造價(jià)，如何提供合理的正當(dāng)理由？
    49、建造售樓處及其裝修費(fèi)用，如何處理才能作為扣除項(xiàng)目？
    50、正確處理房地產(chǎn)企業(yè)面積誤差
    51、房地產(chǎn)企業(yè)以房抵債會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理
    52、房屋土地權(quán)屬加名、贈(zèng)與、退回、分割、繼承的稅收與會(huì)計(jì)處理
    53、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)的稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理
    54、房地產(chǎn)企業(yè)避稅的重要通道——以開發(fā)產(chǎn)品分立公司的會(huì)計(jì)處理及稅務(wù)爭議化解
    55、企業(yè)固定資產(chǎn)與費(fèi)用選擇問題——如何合理利用會(huì)計(jì)折舊與稅法折舊差異調(diào)整？
    56、房地產(chǎn)企業(yè)BT與BOT業(yè)務(wù)
    57、企業(yè)注銷的賬務(wù)處理及稅收政策實(shí)戰(zhàn)操作分析--為何企業(yè)注銷難？如何籌劃？
    58、企業(yè)取得什么樣的憑證才能在稅前扣除？哪些支出必須取得發(fā)票才可稅前列支？
    59、財(cái)務(wù)人員如何規(guī)避發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)？稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查假發(fā)票的處理過程相關(guān)問題解析
    60、最新指導(dǎo)性文件：企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法解析
    61、發(fā)票丟失的稅務(wù)、會(huì)計(jì)處理
    62、房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)常用發(fā)票使用說明
    63、如何避免其它應(yīng)收款的稅收風(fēng)險(xiǎn)？
    64、如何避免其他應(yīng)付款的稅收風(fēng)險(xiǎn)？
    65、資本公積科目的利用與風(fēng)險(xiǎn)管控
    66、經(jīng)驗(yàn)分享：稽查應(yīng)對中，賬務(wù)處理問題的最佳申辯理由分析。

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