轉(zhuǎn)讓自建房屋需要繳哪些稅款？

　　問：企業(yè)轉(zhuǎn)讓自建房屋需要繳納哪些稅款？

　　答：（1）營業(yè)稅：按“建筑業(yè)”3％繳納。

　　對自建行為的計稅依據(jù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)同類工程的價格來確定。沒有同類工程價格的，按下列公式核定計稅價格：

　　計稅價格＝工程成本×（1＋成本利潤率）/（1－營業(yè)稅稅率）

　　按“銷售不動產(chǎn)”5％繳納，計稅依據(jù)為出售廠房向?qū)Ψ绞杖〉娜�部價款和價外費用。

　　依據(jù)上述兩次繳納的營業(yè)稅，還要附征城建稅、教育費附加和地方教育附加。

　　（2）土地增值稅。應(yīng)就轉(zhuǎn)讓廠房的收入減去有關(guān)扣除項目后的增值額，依超率累進(jìn)稅率計算繳納土地增值稅。

　　（3）企業(yè)所得稅。《企業(yè)所得稅暫行條例》規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)就其生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得計算繳納企業(yè)所得稅，而出售廠房收入屬于稅法所列舉的“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入”，因此，應(yīng)并入收入總額，依法計算繳納企業(yè)所得稅。

　　（4）印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目征收印花稅，稅率為萬分之五。