德國：自有自用住宅不交房產(chǎn)稅

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2009/06/08 14:36:20　字體：大小

　　據(jù)統(tǒng)計，德國的“有房人”僅為50%左右。在慕尼黑這樣的大城市，市區(qū)內(nèi)的房子幾乎都是出租的，主要是房價太貴。一個100平方米的房子售價在30萬歐元(1歐元約合9.7元人民幣)以上。而那些建于二戰(zhàn)前的老房子就更是買不起的豪宅了。如果想貸款買房，就必須經(jīng)過銀行的嚴(yán)格審核，在評估還貸能力的時候，銀行要了解買房人每月的生活支出情況、過去6年的收入情況，根據(jù)收支狀況做出評估。凡是已經(jīng)有貸款的人，如果再貸更多的錢，那么他的信譽(yù)程度就要被大打折扣。所以很多人采取還清了以前的貸款再申請新貸款的辦法。因?yàn)橘I房人所有的物業(yè)財產(chǎn)、人壽保險都要在銀行做抵押，信譽(yù)度不高意味著風(fēng)險很大。在德國，自有自用的住宅不需要交納房產(chǎn)稅，只交納宅基地的土地稅。而用于出租的房產(chǎn)則要交房產(chǎn)稅。此外，出租房屋獲得的租金收入要交納個人所得稅，稅率在20%至49%不等。房地產(chǎn)買賣還要交3.5%的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，如果通過房地產(chǎn)買賣獲得盈利，還要交15%的差價盈利稅。最后，房子的管理、維修等費(fèi)用也很高。