有關(guān)“救市”的說法正在房地產(chǎn)業(yè)界悄然蔓延。據(jù)報道，中央決策層近期正組織對房地產(chǎn)行業(yè)進行一次全面調(diào)研，調(diào)研的結(jié)果或?qū)⒆鳛椤笆欠窬仁小钡淖罱K依據(jù)。在本輪房價下跌最為明顯的深圳，由深圳市房地產(chǎn)研究中心撰寫的相關(guān)報告也提出這樣的救市建議：面對今年以來的樓市衰退，應減免交易環(huán)節(jié)稅收、適度放松貨幣政策。

　　乍看起來，房地產(chǎn)市場的救市呼吁似乎和股市的情形有些類似，但仔細分析后我們可以發(fā)現(xiàn)，有關(guān)房地產(chǎn)市場的救市呼吁言之無力，如果隨意采取救市舉措，不僅無益于落實既定調(diào)控目標，也無益于行業(yè)自身的長期健康發(fā)展。

　　甄別救市是否合理，首先要明確：目前我國房地產(chǎn)市場是否真的陷入了危機之中。而答案很明顯，是否定。中國房地產(chǎn)市場根本沒有進入到真正的調(diào)整危機中，相關(guān)利益群體肆意放大行業(yè)危機的跡象非常明顯。事實上，始于去年年中的房地產(chǎn)市場波動，并沒有實質(zhì)性改變市場狀況，房價的漲跌可以清楚地證明這一點。除去個別城市房價走勢出現(xiàn)環(huán)比下跌外，國內(nèi)多數(shù)城市房價并沒有明顯調(diào)整。恰恰相反，即便是今年上半年，多數(shù)大中城市房價與去年的同比價格依舊繼續(xù)上漲，月度環(huán)比也是在上漲，最多不過是漲幅回落而已。讓房產(chǎn)商叫苦不迭的，其實也就是市場成交量萎縮，自身資金鏈緊張而已。

　　今年以來真正出現(xiàn)房價明顯調(diào)整的城市只有深圳等極個別城市。而很多知名的開發(fā)商卻紛紛選擇這一個個案作為論據(jù)，推論出諸如“深圳市場下跌將影響全國”、“房價下跌危及銀行系統(tǒng)穩(wěn)定”等等說法，力圖借此獲得調(diào)控政策的松動。這樣的言論觀點其實同樣站不住腳。

　　深圳房價之所以下跌，有其城市獨特的原因：

　　其一，深圳毗鄰香港，大量香港居民買房或借住深圳，直接推高了之前的市場泡沫。

　　其二，深圳社會結(jié)構(gòu)獨特，存在結(jié)構(gòu)斷層現(xiàn)象。深圳中高收入的白領(lǐng)階層之下是大量“不以深圳為家”的外來務(wù)工者。

　　因此，一旦房價跌破前者的購買支撐，就會繼續(xù)大幅下跌，而不會像其他城市一樣存在階梯型買盤的承接。由此可見，深圳市場的下跌絕非其他城市能簡單復制，開發(fā)商關(guān)于深圳市場下跌將影響全國的論證當然也就不攻自破了。

　　在市場經(jīng)濟條件下，價格的波動與走勢是衡量市場狀況的信號。以此來判別，既然絕大多數(shù)城市的絕對房價并沒有下跌，也沒有初夏將要大跌的跡象，這就證明所謂的市場“危機”并不存在。既然房地產(chǎn)市場無危機可言，“救市”自然是無從談起，那么調(diào)控部門對與相關(guān)利益群體的“救市”呼吁自然不應予以理會。但同時，開發(fā)商們集體呼吁救市的舉動卻應該引起調(diào)控部門的高度重視，因為這一舉動暴露了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的明顯問題，并將影響房地產(chǎn)行業(yè)的長期調(diào)控政策基調(diào)。

　　開發(fā)商集體呼吁“救市”，暴露出中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的不成熟。

　　其一，房地產(chǎn)開發(fā)商根本不懂得尊重最基本的市場規(guī)律。事實上，本輪房地產(chǎn)市場牛市行情始于1998年的房改，歷經(jīng)十年價格上漲后，市場上多數(shù)開發(fā)商都沒有經(jīng)歷過一次完整的市場波動周期。漲多了就要跌，這本來就是市場經(jīng)濟的最基本規(guī)律，但習慣了“漲價和暴利”的開發(fā)商卻根本無法接受市場的調(diào)整，動輒就呼吁政府干預救市。這本身就是行業(yè)發(fā)展不成熟、缺少市場歷練的體現(xiàn)。

　　其二，房地產(chǎn)市場話語權(quán)和市場地位存在明顯的失衡問題。十年房價暴漲，普通公眾所承受的巨大經(jīng)濟付出，遠超今日開發(fā)商的痛苦。但普通公眾卻因為市場地位弱小，其呼聲很難獲得各界積極響應；與此相對照，開發(fā)商的救市呼吁卻不僅能夠及時引起高層關(guān)注，更能獲得商業(yè)銀行和地方政府等方面的隱形支持。房地產(chǎn)市場供求雙方的地位失衡狀況，由此清晰可見。調(diào)控部門輕易接受開發(fā)商的救市呼吁，只會讓這一市場失衡狀況進一步加劇，不利于市場的長期健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　綜上，近期房地產(chǎn)價格的變化波動是市場自發(fā)調(diào)節(jié)功能和調(diào)控政策績效的顯現(xiàn)，這一變化波動是有助于房地產(chǎn)行業(yè)長期健康穩(wěn)定發(fā)展的。開發(fā)商放大危機的目的不過是繼續(xù)謀求市場暴利。因此，調(diào)控部門理應從絕大多數(shù)購房者的弱勢地位出發(fā)，理性看待房地產(chǎn)市場長期發(fā)展，而不應該被開發(fā)商左右，輕易改變或放松既定房產(chǎn)調(diào)控政策的方向與力度。