對(duì)學(xué)習(xí)與應(yīng)用三項(xiàng)準(zhǔn)則存在的問(wèn)題與幾點(diǎn)建議

來(lái)源: 付建軍編輯： 2010/09/26 08:48:23　　字體：大小

　　一、機(jī)器設(shè)備評(píng)估準(zhǔn)則

　　（一）由于無(wú)法搜集到有關(guān)可比交易案例的信息，難以采用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備。

　　（二）《評(píng)估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》第二十七條（五）應(yīng)當(dāng)明確機(jī)器設(shè)備是否存在抵押及其他限制情況

　　現(xiàn)實(shí)工作中無(wú)法逐一落實(shí)設(shè)備的權(quán)利受限情況，只能在評(píng)估時(shí)假設(shè)涉及抵押的資產(chǎn)已解除抵押。

　?。ㄈ对u(píng)估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》第二十二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)當(dāng)：（三）了解機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，以及可能引起機(jī)器設(shè)備貶值的各種因素，采用科學(xué)的方法，合理估算各種貶值；功能性貶值工作中確實(shí)存在，但難以量化。

　　（四）實(shí)務(wù)中工作中有關(guān)參數(shù)難以搜集，例如綜合估價(jià)法，適用于通用非標(biāo)設(shè)備的評(píng)估，但與此有關(guān)的成本利潤(rùn)率、成本主材費(fèi)率、非標(biāo)設(shè)計(jì)費(fèi)率的確定卻缺乏依據(jù)，使得實(shí)務(wù)工作中難以采用該方法。

　　（五）對(duì)有獲利能力的設(shè)備，由于收益、收益期限難以預(yù)測(cè)，折現(xiàn)率難以確定等因素，使得收益法的應(yīng)用受限制。

　?。?duì)于機(jī)器設(shè)備，按評(píng)估值收取評(píng)估費(fèi)不大合理，同樣的一批設(shè)備，成新率為90%還是20%使得評(píng)估費(fèi)差別較大，而實(shí)際工作量是一樣的。對(duì)于設(shè)備搬遷費(fèi)評(píng)估，工作量大，評(píng)估值低，按現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)實(shí)在不合理。

　　（七）設(shè)備搬遷費(fèi)如何評(píng)估準(zhǔn)則中未提到，建議完善。

　　二、《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》

　　（一）《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》第二十一條、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師評(píng)估股東部分權(quán)益價(jià)值，應(yīng)當(dāng)在適當(dāng)及切實(shí)可行的情況下考慮由于控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價(jià)或折價(jià)?？毓蓹?quán)溢價(jià)和少數(shù)股權(quán)折價(jià)對(duì)評(píng)估值的影響難以把握。

　?。ǘ┑诙l 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)在適當(dāng)及切實(shí)可行的情況下考慮流動(dòng)性對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中披露是否考慮了流動(dòng)性對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響。實(shí)務(wù)工作中很難衡量流動(dòng)性對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響。

　?。ㄈ┎捎檬找娣〞r(shí)折現(xiàn)率或資本化率難以確定，有些客戶會(huì)要求解釋折現(xiàn)率的確定過(guò)程及依據(jù)，為工作增加難度。

　?。ㄋ模┯捎陔y以搜集到可比的企業(yè)交易案例，市場(chǎng)法無(wú)法采用。

　　三、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則

　　不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估理論與實(shí)務(wù)都比較完善，而且房地產(chǎn)估價(jià)與土地估價(jià)規(guī)范與規(guī)程層級(jí)都屬國(guó)標(biāo)。建議協(xié)會(huì)考慮將評(píng)估準(zhǔn)則上升到國(guó)標(biāo)。

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