2009年12月31日，國務(wù)院《關(guān)于推進海南國際旅游島發(fā)展的若干意見》剛剛公布，就立即引起了廣泛的關(guān)注。一場因國際旅游島概念而催生的饕餮盛宴，促使海南房地產(chǎn)急劇升溫。目前，海口、三亞的海岸線上，雅居樂、富力、萬科、魯能、新世界、保利地產(chǎn)等知名房地產(chǎn)商已紛紛“圈地”，投資數(shù)十億、上百億的旅游地產(chǎn)項目比比皆是。

　　有業(yè)內(nèi)人士估計，目前在海南來自全國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾100家，投資總額超千億，其中廣東房企占絕對優(yōu)勢。雅居樂地產(chǎn)攜手摩根士丹利共同開發(fā)的海南清水灣，占地約1.5萬畝，海岸線長達12公里，項目總投資逾200億，開發(fā)周期長達10年，號稱海南目前最大的熱帶濱海旅游度假區(qū)，開盤6個月勁銷逾40億，使雅居樂當(dāng)仁不讓地坐上海南房企冠軍的寶座。此外富力地產(chǎn)在海南已經(jīng)取得了近1萬畝土地的開發(fā)權(quán)，主要包括香水灣的2500畝土地，在�？诘�680畝和澄邁的6700畝土地。

　　除了那些實力雄厚的大開發(fā)商外，大量二線、三線的企業(yè)也不甘示弱。此前，據(jù)海南阿里巴巴投資管理有限公司地產(chǎn)部負責(zé)人向媒體透露，非官方數(shù)據(jù)表明，目前至少有超過4700多億元的資金流動到海南大肆圈地。

　　“買房客”海南淘金

　　時下，到海南淘金已逐漸成為一種潮流。

　　這些天，海南聚集著來自全國各地的“炒房客”。有報道稱：國際旅游島批下來這些天，買房子簡直跟搶一樣,而且客戶和客戶之間還爭房。有一位客戶一口氣買了9套房，幾百萬資金一次性刷卡。

　　據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計，�？诘姆康禺a(chǎn)均價上升到每平方米6000元，三亞均價在每平方米15000元以上。不僅是海口和三亞這兩個一線城市的房價高位遞增，陵水、瓊海、文昌等二三線城市的新樓盤也是遍地開花。據(jù)了解，消費者買房初衷應(yīng)該屬于一種混合型需求，保值、投資、養(yǎng)老、度假，這些因素都在里面。

　　房價上升引起政府高度重視

　　海南上世紀90年代初的那場房地產(chǎn)泡沫，曾讓很多人至今心有余悸。因此這次一路飆升的房價，引發(fā)了人們對海南房地產(chǎn)發(fā)展的各種質(zhì)疑和猜測。而不斷上漲的房價，已引起政府的高度重視。省委書記衛(wèi)留成指出，海南島不可乘著國際旅游島的牌子，猛勁漲房價，猛勁掙人家的錢。如果漲幅過快，將采取有力措施進行調(diào)控。此外，在1月12日，衛(wèi)留成在海南省委五屆六次全會上表示，海南高度重視和警惕房地產(chǎn)發(fā)展過快的問題，將從加快解決本島居民保障性住房和對房地產(chǎn)市場綜合調(diào)控兩個方面來解決。

　　針對目前海南房地產(chǎn)開發(fā)商推波助瀾、捂盤惜售、坐地漲價等不良勢頭，衛(wèi)留成提出，一是要搞好房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃，嚴格按規(guī)劃辦事；二是控制好供地的數(shù)量；三是要控制好房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的節(jié)奏與進度，不能一哄而上，在控制節(jié)奏的基礎(chǔ)上提高房地產(chǎn)的品位；四是要對房地產(chǎn)開發(fā)商進行政府的調(diào)控。他強調(diào)，開發(fā)商的推波助瀾、捂盤惜售等問題也要引起海南各市縣高度重視。在發(fā)展苗頭不對的時候，市縣政府有責(zé)任對當(dāng)?shù)亻_發(fā)商進行訓(xùn)誡談話，甚至可以采取經(jīng)濟上、行政上的措施來進行調(diào)控。

　　中國（海南）改革發(fā)展研究院院長遲福林表示，房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定與否關(guān)乎國際旅游島的健康發(fā)展。焦點、中心點就在于房地產(chǎn)業(yè)能不能夠穩(wěn)定、有秩序地發(fā)展，如果瘋炒一陣房地產(chǎn)，造成房地產(chǎn)新一輪泡沫的話，這國際旅游島就要大打折扣，甚至是一個失敗的格局。