隨著銀行貸款額度的收緊，銀行房貸門(mén)檻也在逐漸抬高。記者昨天從業(yè)內(nèi)獲悉，南京一家國(guó)有銀行已取消了首套房貸款利率7折優(yōu)惠政策，改為8.5折優(yōu)惠，另外，還有銀行縮小首套享受7折優(yōu)惠利率的范圍，變相取消利率7折優(yōu)惠。因此，今后購(gòu)房人的還貸成本大大提高。

　　1月月25日北京媒體報(bào)道，該市部分銀行已經(jīng)或即將將個(gè)人首套房貸7折利率調(diào)高至8.5折，二套房貸利率則升至貸款基準(zhǔn)利率，未來(lái)可能繼續(xù)上浮。記者昨天從南京某大型國(guó)有銀行了解到，該行上周五已經(jīng)正式下文，明確購(gòu)買(mǎi)首套住房者，原先可申請(qǐng)享有的7折利率優(yōu)惠升至8.5折。除非有部分一手房，如果開(kāi)發(fā)商與指定銀行簽署有特定信貸協(xié)議的話(huà)，購(gòu)房者還能繼續(xù)按7折利率申請(qǐng)，其余的一律上浮至8.5折。二套房貸審核則將更為嚴(yán)格，在嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家關(guān)于二套房首付不低于40%規(guī)定的基礎(chǔ)上，該行對(duì)二套房貸利率將提高至貸款基準(zhǔn)利率，未來(lái)還有繼續(xù)上浮的可能。

　　2008年底，國(guó)務(wù)院發(fā)文要求，購(gòu)買(mǎi)首套房或“改善型住房”可按首套房?jī)沙墒赘丁?折利率的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而且，最近國(guó)務(wù)院發(fā)文還重申了“對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套房應(yīng)給予兩成首付、7折利率的優(yōu)惠”。言猶在耳，為何已有銀行對(duì)首套房不實(shí)行利率優(yōu)惠呢？

　　南京某股份制銀行人士解釋說(shuō)，兩成首付、7折利率是銀行房貸優(yōu)惠政策的底線(xiàn)，國(guó)務(wù)院只是說(shuō)可以給首套房貸款人如此大幅度的優(yōu)惠，沒(méi)有要求一定給，因此，銀行可以根據(jù)客戶(hù)情況靈活執(zhí)行，也不算違規(guī)。“我們行現(xiàn)在只有極少數(shù)首套房貸款客戶(hù)能享受7折優(yōu)惠，其他一般都在8折或85折。”他向記者透露，除了要求是首次貸款購(gòu)房，客戶(hù)個(gè)人的資信情況還必須很好，才能給7折，以前貸過(guò)款的即使還清了，也不能享受7折優(yōu)惠。

　　另一家股份制銀行人士表示，該行對(duì)首套房的利率仍為7折，但對(duì)首套房的首付比例要求卻提高到了三成，“現(xiàn)在各家銀行都在收緊，不是我們一家。”他表示。

　　計(jì)算器

　　如果客戶(hù)在銀行申請(qǐng)首套房貸款，按利率8.5折計(jì)算，比原來(lái)利率7折要多付多少利息？記者算了一下，假設(shè)該客戶(hù)貸款100萬(wàn)元、期限20年，現(xiàn)行5年以上貸款利率為5.94%，7折后的利率是4.158%，8.5折后為5.049%，那么，享受7折利率優(yōu)惠時(shí)利息總額為47.44萬(wàn)元，8.5折利率后利息總額59.04萬(wàn)元，增加11.6萬(wàn)元。