一手商品房成交4051套，二手房成交5679套，全部加起來還不到1萬套，這就是南京樓市在2010年交出的第一份“成績單”。盡管1月份的銷量比去年12月銳減七成，不過樓市專家表示，南京的房價或許將在低成交的“刺激”下平穩(wěn)運行，預計整個上半年都將保持這一態(tài)勢。

　　購房人：觀望氣氛仍很濃

　　根據南京網上房地產的統(tǒng)計，截止到昨天下午6點，全市1月份總共成交一手商品房4051套，二手房成交5679套，總計9730套，與預想中的“開門紅”差距甚大。“就在去年12月，南京樓市的總銷量達到3萬套，其中一手房賣掉1.4萬套，二手房賣了1.6萬套”，南京市房管局相關人士介紹說，就算加上今年1月份已經認購（合同鑒證后將轉為成交）的1800套商品住房，1.15萬套的總成交量仍然只相當于去年12月份的三分之一多些，可以明顯看出，樓市新政實施后，南京買房人的熱情普遍不高。

　　“目前觀望氣氛確實比較濃”，河西金馬酈城銷售總監(jiān)闞霖表示，除非有非常特殊的情況，一般買房人不會趕在春節(jié)前四處奔波看房下定，再加上今年南京的樓市新政實際上取消了不少優(yōu)惠措施，也對購買力造成一定程度的“打擊”。“買房人的心態(tài)轉變很明顯，就是要再等等看，房價不降堅決不出手。”

　　開發(fā)商：也不急著推房

　　不光買房人處于觀望當中，連開發(fā)企業(yè)也玩起了“潛伏”。“據統(tǒng)計，這個雙休日整個南京城只有紫氣鐘山一家樓盤推出了新房源，其他項目都在‘吃老本’”，該人士說，這家樓盤推出的房源還不是普通公寓房，都是一些花園洋房，而且上市量只有區(qū)區(qū)36套，這與去年下半年動輒一個周末就拿出一兩千套住宅開售的陣勢相比，確實遜色了很多。

　　一些開發(fā)商也坦承，去年房子賣得太火了，以至于現(xiàn)在手上確實無房可賣。寧南一家老牌開發(fā)公司的總經理告訴記者，他們2009年的銷售任務早在去年10月底就全部完成了，現(xiàn)在后期項目正在加速開工，最早也要到3月份才能上市銷售。城中一家樓盤的營銷總監(jiān)則表示，“今年春節(jié)正好卡在2月份的中間，上旬忙年、下旬收心，整個2月份差不多就‘荒廢’掉了”，他笑著說，不少樓盤都將上市的時間定在了三四月份，買房人也不必急著現(xiàn)在出手。

　　專家：上半年房價將平穩(wěn)

　　在采訪中有不少人都很關心，成交量“呼啦啦”往下降，南京的房價走勢究竟如何呢？

　　“短期內要想房價走‘回頭路’很難，預計上半年應該是量低價平的市場格局”，南京合眾聯(lián)恒房地產策劃代理有限公司的程鵬認為，今年無論是全國還是地方上均出臺了一系列新的調控政策，很明顯針對的是投資型購房需求，因此房價繼續(xù)快速上漲不太現(xiàn)實；此外，房地產還存在一個周期性的規(guī)律，一旦漲了上去，要想把它“拉回來”，確實很難，因此，程鵬認為南京樓市上半年保持銷量走低、價格走平的可能性較大。

　　安居客市場部負責人則認為，南京交通設施的建設速度越來越快，在一定程度帶動了房價的走高，從長遠來看，房價還會繼續(xù)上漲。他表示，過江隧道的通車勢必拉近主城與江北的距離，而江寧地鐵一號線南延線、二號線東延線及其他地鐵線的開通也直接抬高了周邊樓盤及二手房的價格，“新城區(qū)房價上漲幾乎沒什么懸念，關鍵是漲幅誰都無法預料”，該人士說。