隨著商業(yè)銀行對(duì)房貸的從嚴(yán)，2月以來(lái)北京二手房的成交量中購(gòu)房者使用全款和公積金貸款方式的比例顯著攀升。記者昨日從北京多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲悉，2月份全款比例近年來(lái)首次突破了四成，公積金貸款比例也比1月份增加了5個(gè)百分點(diǎn)左右。統(tǒng)計(jì)顯示，2月份以來(lái)，北京網(wǎng)簽成交5820套二手住宅。

　　公積金貸款比例上漲

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，今年2月份以來(lái)二手房成交中商貸比例僅為40.1%，相比今年1月份，下降了8.4個(gè)百分點(diǎn)，相比2009年下半年，降幅達(dá)到16個(gè)百分點(diǎn)。

　　全款購(gòu)房者比例則有明顯上升，從今年1月份的36.5%增至2月份的40.5%。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料還顯示，2009年下半年北京全款比例僅為27.9%，與之相比，2月份上漲了12.6個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)介紹，自2009年以來(lái)，2010年2月份北京全款比例首次突破了四成，這也是近年來(lái)北京全款購(gòu)房比例首次超過(guò)了商業(yè)貸款。

　　此外，公積金貸款也呈現(xiàn)攀升之勢(shì)。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后三日（2月19日-2月21日）該公司二手房成交中，公積金貸款比例從原來(lái)的15%左右，上升至20%左右。

　　商業(yè)貸款從緊是誘因

　　春節(jié)前夕，中國(guó)銀行率先取消7折房貸利率優(yōu)惠，其他商業(yè)銀行也不同程度收緊房貸，主要表現(xiàn)為對(duì)借款人的審核要求更為嚴(yán)格，一旦不符合審核要求，也將不具備申請(qǐng)資格。在這種情況下，購(gòu)房者享受7折優(yōu)惠利率變得較為困難。此外，多項(xiàng)宏觀調(diào)控政策密集出臺(tái)，購(gòu)房者對(duì)未來(lái)金融政策縮緊，進(jìn)一步加息的預(yù)期較強(qiáng)，因此從意愿上更傾向于選擇全款或公積金貸款。

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為，2月份置業(yè)的業(yè)主大部分為改善性或者投資性業(yè)主。這些客戶(hù)大部分首付能力比較強(qiáng)。

　　據(jù)悉，公積金貸款對(duì)于二套房的政策維持不變，即第一筆住房公積金貸款還清后，就可以申請(qǐng)第二筆住房公積金貸款，首付和貸款額度仍然按照首套房公積金政策執(zhí)行。因此，二套房政策也使得部分房貸消費(fèi)者從商貸市場(chǎng)擠出，轉(zhuǎn)向公積金貸款。