在樓市調(diào)控背景下，4月份樓市數(shù)據(jù)的出爐格外引人關(guān)注。來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局石家莊調(diào)查隊(duì)有的最新調(diào)查 顯示，石家莊房屋銷售價(jià)格指數(shù)4月份同比上漲8.1%，漲幅創(chuàng)自2008年5月份以來的新高。

　　4月份，房?jī)r(jià)仍在漲

　　4月份，石家莊市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.1%，漲幅與比上月提高0.5個(gè)百分點(diǎn)；房屋銷售中，新建房?jī)r(jià)格同比上漲9.6%，漲幅與上月相比擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格同比上漲4.8%。

　　4月份，新建房中，商品住宅價(jià)格同比上漲11.1%，漲幅與上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)；非住宅價(jià)格同比上漲4.4%。4月份，石家莊市房屋銷售價(jià)格環(huán)比與上月上漲1.0%，其中高層住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.1%。

　　“4月份，調(diào)查的有銷售的房地產(chǎn)企業(yè)中，不少樓盤出現(xiàn)環(huán)比上漲，上漲的樓盤環(huán)比漲幅大多在2%左右，最高漲幅達(dá)15%以上。”石家莊調(diào)查隊(duì)有關(guān)專家說。究其原因，專家認(rèn)為一是，新政對(duì)正常的剛性需求影響不大，主要打擊的是投資型需求；二是，石家莊房?jī)r(jià)在2009年4月份后呈現(xiàn)連續(xù)上漲趨勢(shì)，但相對(duì)于其它城市來講漲幅不算過快，均價(jià)相對(duì)較低。

　　樓盤打折促銷開始增多

　　“此輪來勢(shì)兇猛的樓市新政并沒有給石家莊市的房?jī)r(jià)直接降溫，不過暫時(shí)讓房?jī)r(jià)不再升溫了。”一業(yè)內(nèi)人士說。記者從石家莊市多家房企銷售處獲悉，許多項(xiàng)目是在4月份樓市新政調(diào)控前剛漲的價(jià)，雖然當(dāng)前新政不斷，開發(fā)商雖沒有降價(jià)，但也不敢輕言漲價(jià)。搜房網(wǎng)新房監(jiān)測(cè)資料顯示，在新政影響下，已很少有項(xiàng)目“逆風(fēng)漲價(jià)”，而打出優(yōu)惠促銷旗號(hào)的項(xiàng)目正在增加。如華域城全款9.3折；香木林全款94折，三居室在打折基礎(chǔ)上還有活動(dòng)..……上周，西美第五大道二期均價(jià)5700元/平米，全款9.3折，50%付款9.8折。盡管是毛坯房，但與一期精裝萬元左右的均價(jià)還是讓人噓唏。

　　交易量下降觀望情緒濃厚

　　據(jù)“石房在線”樓市行情數(shù)據(jù)顯示，2010年4月26日至5月2日石家莊住宅商品房按面積銷售備案474套，面積為41975平方米。其中4月26日、5月1日、5月2日統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為0。環(huán)比上一周統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分別下降了677套和68624平方米，降幅分別約為59%和62%。石家莊商品房銷售備案數(shù)較之前呈現(xiàn)大幅下降趨勢(shì)。4月中上旬還“一口價(jià)”的二手房?jī)r(jià)在4月下旬自動(dòng)松動(dòng)了，交易量也開始下降 。

　　“正值調(diào)控政策落實(shí)之際，購(gòu)房者和開發(fā)商的觀望情緒都是正�，F(xiàn)象。”一業(yè)內(nèi)人士表示，面臨樓市調(diào)控時(shí)，總是成交量先有反應(yīng)，其次才是價(jià)格。也有人士表示，這次出臺(tái)的新政具有很大的靈活性，政府打壓的是經(jīng)濟(jì)過熱而絕非是打壓房地產(chǎn)。市場(chǎng)會(huì)在一定階段內(nèi)走冷，但這種情況不會(huì)太長(zhǎng)，在過熱的經(jīng)濟(jì)被打壓下去之后，市場(chǎng)肯定會(huì)回復(fù)。