今年5月，廈門市商品住宅迎來量價齊跌，特別是在成交量上，暴減7成，由4月的43.68萬平方米驟降至12.47萬平方米，萎縮至一年來新低。

　　廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布房產(chǎn)信息稱，今年5月，廈門商品住宅全市均價有所松動，為11687元/平方米，比4月微降177元，下降1.48%，主要原因是島外商品住宅銷量比例較大。

　　記者看到，單從島內(nèi)住宅均價和島外住宅均價看，還是有所微升，其中，島內(nèi)住宅均價為17251元/平方米，較4月上升3.36%，島外商品住宅均價為9121元/平方米，較4月上升1.23%。

　　而在成交量上，今年5月，商品居住用房成交966套，比4月銳減2779套，成交面積為12.47萬平方米，比4月驟降31.21萬平方米，同比少了7成，成交面積為一年來最低，僅占廈門市居住用房交易面積的29%。

　　廈門市分區(qū)商品住宅均價為：思明區(qū)17449元/平方米，環(huán)比下降3.97%，湖里區(qū)16868元/平方米，上升7.67%；集美區(qū)9817元/平方米，上升4.75%；海滄區(qū)9512元/平方米，下降2.98%；同安區(qū)6111元/平方米。最讓人意外的是翔安區(qū)商品住宅均價為10237元/平方米，該均價此前從未超過8000元/平方米。

　　二手房持續(xù)4月微漲趨勢，成交套數(shù)達3120套，比4月略升192套，成交面積為29.90萬平方米，比4月上升2.91萬平方米。外地人來廈購房量也有所下降，購房面積由4月的67%減至5月的57%。

　　“超低價”房拉低廈門5月房價？

　　5月，廈門樓市量價齊跌，對苦盼房價下跌的市民而言，無疑是個好消息，但很多市民卻在質(zhì)疑，認(rèn)為很可能是“假摔”。

　　網(wǎng)上公開信息顯示，今年5月，廈門多個樓盤出現(xiàn)“超低價”交易現(xiàn)象。在商品房均價每平方米超萬元的廈門島，有的新房每平方米售價只有三五千元。

　　5月3日至9日，湖里新港龍世家二期以5000元/平方米的超低價出售12套新房。5月13日，廈門島內(nèi)最繁華地段“中山路商圈”也出現(xiàn)“超低價”商品房，當(dāng)天玉濱城三期成交一套，面積為193.8平方米，售價為116.28萬元，均價在6000元/平方米左右。5月22日，嘉盛豪園一套面積152.71平方米的新房，總價53萬多元，平均每平方米還不到3500元。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些“超低價房”的出現(xiàn)，無疑拉低了廈門5月樓市的均價，雖然國家出臺政策加大對樓市的調(diào)控力度，但短期內(nèi)廈門房價還不至于跌得這么厲害。

　　對于此類現(xiàn)象，廈門市國土房產(chǎn)局已多次約談房企，要求明碼標(biāo)價。

　　但無論房價是真摔還是假摔，可以肯定的是，成交量在大量萎縮。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期國家房產(chǎn)新政的出臺，讓廈門樓市的觀望氣氛顯得更加濃厚。而5月28日，萬科位于翔安區(qū)的精裝項目一期以低于其周邊區(qū)域樓盤成交價以及島外銷售均價2000元左右的價格開盤，也引發(fā)廈門市民更大的想象空間。