近期，經(jīng)濟學(xué)界爭論的一個熱點是：我國房地產(chǎn)市場的問題。我國房地產(chǎn)的財富效應(yīng)是在誤導(dǎo)社會資本投向，削弱我國經(jīng)濟的總體競爭力，助長了全社會的投機心理。
王育琨先生在《中國證券報》“警惕財富模式向不動產(chǎn)集中”一文中指出：“核心問題是政府想讓資金流向哪里？因為房地產(chǎn)的利潤高，其他行業(yè)的頂尖企業(yè)都把資金轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)，聯(lián)想和海爾都開始做房地產(chǎn)。其實，這是一種錯誤的財富模式，它要毀掉中國經(jīng)濟”。我認(rèn)為他提出的問題是相當(dāng)深刻的，應(yīng)該引起經(jīng)濟學(xué)界的高度關(guān)注。
一個國家經(jīng)濟的發(fā)展，要依靠科學(xué)技術(shù)發(fā)展的力量，形成支柱產(chǎn)業(yè)，從而產(chǎn)生核心競爭力。房地產(chǎn)業(yè)可以拉動國民經(jīng)濟發(fā)展，但歸根到底，它是一個消費產(chǎn)業(yè)，形不成經(jīng)濟的核心競爭力。因此，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)是滿足人們的住房消費，國家對房地產(chǎn)的政策引導(dǎo)應(yīng)該從居民住房消費的角度出發(fā)，而不是從國民經(jīng)濟發(fā)展的角度出發(fā)。在經(jīng)濟發(fā)展過程中，財富效應(yīng)關(guān)系到經(jīng)濟發(fā)展的健康與否。對于社會資本而言，要風(fēng)險與收益對等，高風(fēng)險高回報，低風(fēng)險低回報，公平競爭，避免尋租，這樣的財富模式是健康的。理論上將房地產(chǎn)業(yè)看成國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，實踐中房地產(chǎn)的尋租和暴利的財富效應(yīng)是對社會資本進(jìn)行誤導(dǎo)，致使全社會投機心理加重。
在20世紀(jì)80年代末期，一個最大的理論障礙就是對投機的認(rèn)識。在計劃經(jīng)濟時期，“投機倒把”是犯罪行為。改革開放后，政府開放市場鼓勵流通，對于實物產(chǎn)品的貿(mào)易在理論上予以正名，在實踐中政策鼓勵，但是仍將虛擬經(jīng)濟中正當(dāng)?shù)?a href="http://m.jnjuyue.cn/web/licai/" target="_blank" class="bule">投資交易列為投機。實際上，投機行為區(qū)分為正當(dāng)?shù)?a href="http://m.jnjuyue.cn/web/licai/" target="_blank" class="bule">金融投資和非正當(dāng)?shù)膶ぷ馔顿Y。官商勾結(jié)，權(quán)力和資本勾結(jié)，不通過公平競爭，不付出體力和腦力勞動，不承擔(dān)風(fēng)險而獲取暴利，才是真正要受到指責(zé)的投機行為。
我國房地產(chǎn)業(yè)最大的癥結(jié)在于，房地產(chǎn)商與政府的行政腐敗結(jié)合起來，通過特殊的尋租行為，獲取廉價土地，高價售房于民，謀取暴利。形成了非常惡劣的財富效應(yīng)。這種財富效應(yīng)與不勞而獲沒有太大差別，徹底拋棄了市場經(jīng)濟的一些基本原則，沒有公平競爭，沒有風(fēng)險和收益對等，是我國經(jīng)濟體制改革中腐敗和尋租的畸形產(chǎn)物。
房地產(chǎn)業(yè)的巨大財富效應(yīng)不僅誘導(dǎo)社會資本向這一產(chǎn)業(yè)集中，而且還給全社會一個不好的示范。這種腐敗獲利的方式將會對全社會的財富是非標(biāo)準(zhǔn)、財富道德底線產(chǎn)生沖擊，使社會投機心理膨脹，誘導(dǎo)全社會的房地產(chǎn)投機行為加劇。
根據(jù)市場經(jīng)濟的基本原理，每一個行業(yè)的發(fā)展所獲得的利潤都是以社會平均利潤率為中軸線上下波動的。科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，使一些擁有高新科技的產(chǎn)業(yè)和一些特殊智力性的產(chǎn)業(yè)獲取比較高的利潤率，形成良性的財富效應(yīng)，進(jìn)而推動社會進(jìn)步。發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟發(fā)展的歷史表明，高科技產(chǎn)業(yè)和高智力金融服務(wù)業(yè)的發(fā)展和競爭力不斷提高，都是這種財富效應(yīng)起作用的結(jié)果。
我國正在融入世界經(jīng)濟，不斷提高我國高科技產(chǎn)業(yè)和金融產(chǎn)業(yè)在國際市場的競爭力是當(dāng)務(wù)之急。因此，一定要盡快改變像房地產(chǎn)業(yè)這樣通過尋租獲取暴利的財富效應(yīng)，避免全社會的投機傾向，引導(dǎo)社會資本投向真正的國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展金融市場，從而提高我國國民經(jīng)濟的整體競爭力。
