近期,經濟學界爭論的一個熱點是:我國房地產市場的問題。我國房地產的財富效應是在誤導社會資本投向,削弱我國經濟的總體競爭力,助長了全社會的投機心理。
王育琨先生在《中國證券報》“警惕財富模式向不動產集中”一文中指出:“核心問題是政府想讓資金流向哪里?因為房地產的利潤高,其他行業(yè)的頂尖企業(yè)都把資金轉向房地產,聯想和海爾都開始做房地產。其實,這是一種錯誤的財富模式,它要毀掉中國經濟”。我認為他提出的問題是相當深刻的,應該引起經濟學界的高度關注。
一個國家經濟的發(fā)展,要依靠科學技術發(fā)展的力量,形成支柱產業(yè),從而產生核心競爭力。房地產業(yè)可以拉動國民經濟發(fā)展,但歸根到底,它是一個消費產業(yè),形不成經濟的核心競爭力。因此,發(fā)展房地產業(yè)是滿足人們的住房消費,國家對房地產的政策引導應該從居民住房消費的角度出發(fā),而不是從國民經濟發(fā)展的角度出發(fā)。在經濟發(fā)展過程中,財富效應關系到經濟發(fā)展的健康與否。對于社會資本而言,要風險與收益對等,高風險高回報,低風險低回報,公平競爭,避免尋租,這樣的財富模式是健康的。理論上將房地產業(yè)看成國民經濟發(fā)展的支柱產業(yè),實踐中房地產的尋租和暴利的財富效應是對社會資本進行誤導,致使全社會投機心理加重。
在20世紀80年代末期,一個最大的理論障礙就是對投機的認識。在計劃經濟時期,“投機倒把”是犯罪行為。改革開放后,政府開放市場鼓勵流通,對于實物產品的貿易在理論上予以正名,在實踐中政策鼓勵,但是仍將虛擬經濟中正當的投資交易列為投機。實際上,投機行為區(qū)分為正當的金融投資和非正當的尋租投資。官商勾結,權力和資本勾結,不通過公平競爭,不付出體力和腦力勞動,不承擔風險而獲取暴利,才是真正要受到指責的投機行為。
我國房地產業(yè)最大的癥結在于,房地產商與政府的行政腐敗結合起來,通過特殊的尋租行為,獲取廉價土地,高價售房于民,謀取暴利。形成了非常惡劣的財富效應。這種財富效應與不勞而獲沒有太大差別,徹底拋棄了市場經濟的一些基本原則,沒有公平競爭,沒有風險和收益對等,是我國經濟體制改革中腐敗和尋租的畸形產物。
房地產業(yè)的巨大財富效應不僅誘導社會資本向這一產業(yè)集中,而且還給全社會一個不好的示范。這種腐敗獲利的方式將會對全社會的財富是非標準、財富道德底線產生沖擊,使社會投機心理膨脹,誘導全社會的房地產投機行為加劇。
根據市場經濟的基本原理,每一個行業(yè)的發(fā)展所獲得的利潤都是以社會平均利潤率為中軸線上下波動的。科學技術的發(fā)展,使一些擁有高新科技的產業(yè)和一些特殊智力性的產業(yè)獲取比較高的利潤率,形成良性的財富效應,進而推動社會進步。發(fā)達國家經濟發(fā)展的歷史表明,高科技產業(yè)和高智力金融服務業(yè)的發(fā)展和競爭力不斷提高,都是這種財富效應起作用的結果。
我國正在融入世界經濟,不斷提高我國高科技產業(yè)和金融產業(yè)在國際市場的競爭力是當務之急。因此,一定要盡快改變像房地產業(yè)這樣通過尋租獲取暴利的財富效應,避免全社會的投機傾向,引導社會資本投向真正的國民經濟支柱產業(yè),大力發(fā)展金融市場,從而提高我國國民經濟的整體競爭力。