房地產(chǎn)業(yè)預計與實際利潤率差額如何處理

來源: 編輯： 2009/09/14 13:32:59　　字體：大小

　　【問題】

　　根據(jù)國稅發(fā)[2009]31號文規(guī)定：第九條企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。開發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)應及時結算其計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入當年度企業(yè)本項目與其他項目合并計算的應納稅所得額。2008年之前我司均為預售并在2008年所得稅匯算時在納稅調(diào)整表三中按預計利潤率調(diào)增了應納稅所得額，在2009年度我司完工并結轉(zhuǎn)了收入、成本。請問：1、應在何時進行差額利潤率的調(diào)整？2、應如何調(diào)整？3、在2009年所得稅匯算時是否應已將結轉(zhuǎn)部分進行調(diào)減？

　　【解答】

　　《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)[2009]31號）第九條規(guī)定，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。開發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)應及時結算其計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入當年度企業(yè)本項目與其他項目合并計算的應納稅所得額。

　　在年度納稅申報時，企業(yè)須出具對該項開發(fā)產(chǎn)品實際毛利額與預計毛利額之間差異調(diào)整情況的報告以及稅務機關需要的其他相關資料。

　　國稅發(fā)[2009]31號規(guī)定，自2008年1月1日起執(zhí)行，2008年之前的預收帳款對應的開發(fā)產(chǎn)品如果2008年末仍未完工，這部分預收帳款原預計毛利率下的預計毛利不需要調(diào)整；如果已經(jīng)完工，那應該按上述規(guī)定，按實際實現(xiàn)的毛利對原預計毛利額進行調(diào)整計入完工年度企業(yè)本項目與其他項目合并計算的應納稅所得額。

　　具體到您所述事項，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工年度為2009年，結算完工產(chǎn)品計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額，這部分工作應該是企業(yè)的常規(guī)性核算，在進行年度納稅申報時，需要做的就是對開發(fā)產(chǎn)品完工前全部的預售收入按照稅法規(guī)定計算的預計毛利額，填入附表三（納稅調(diào)整項目明細表）第52行第4列“調(diào)減金額”，實現(xiàn)實際毛利額對應的預計毛利額之間的差額對完工年度的應納稅所得額的調(diào)整。

責任編輯：zoe

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