房企大佬均稱六成利潤需繳稅房價漲幅將放緩

今日，在亞布力會議的一場房地產(chǎn)分論壇上，包括華遠地產(chǎn)董事長任志強、首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光等在內(nèi)的房企大佬們紛紛表示基于政府土地供應(yīng)、人工成本、資金成本等隱私的考量，2014年房價仍不會出現(xiàn)下跌，但同時，任志強也指出，今年的房市已經(jīng)出現(xiàn)三大信號，庫存量增加、總體經(jīng)濟熱度降低，房價的增速將大幅放緩，他保守預(yù)期在6%到7%之間。

劉曉光表示，從市場應(yīng)起到資源配置的決定性角度看，房地產(chǎn)市場是政府干預(yù)最多的一個產(chǎn)業(yè)。如何落實三中全會的改革精神，關(guān)于市場配制起到?jīng)Q定性作用在房地產(chǎn)領(lǐng)域怎么體現(xiàn)，是今年各大房地產(chǎn)商需要面臨的最重要的問題。

“實際房地產(chǎn)的利潤已經(jīng)到了一個非常飽和的程度了”，名流置業(yè)集團董事長劉道明表示，房地產(chǎn)商的利潤并沒有外界評論的那么高，“賣50億，實際上我利潤只有幾千萬。”

他稱，在房價的構(gòu)成中，三分之一為地價，這部分為政府所有，地產(chǎn)商的利潤中有六成需繳納越來越高的稅金，因此其凈利潤薄弱。“實際上政府的稅金占的比例是最大的之后是土地出讓金。資金成本金融機構(gòu)拿走了，我們賺辛苦費，有時候還根本就賺不到錢。”

他認為今年的房價不會出現(xiàn)下跌。首先政府降低土地供應(yīng)量導(dǎo)致低價上抬，其次人工成本和資金成本都在上漲。

上海長甲集團董事長趙長甲也認為，基于以上房價本身的組成要素沒有一個降得下來，加之財政也未能下降，而貨幣發(fā)行正在不斷增加，因此房價沒有下跌的空間。

對此，任志強也表示認同，但是他提出即便是上漲的態(tài)勢，價格的增速將大幅放緩。他提出，今年宏觀經(jīng)濟下行的壓力加大，而“縱觀中國宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)市場的關(guān)系，只要是經(jīng)濟下行的時候，就是放寬房地產(chǎn)。”，而對于其他非一線城市，今年的戶籍改革制度還沒有出臺，政策仍然不明朗。

任志強認為，戶籍改革制度對于各個城市之間的流動或者是轉(zhuǎn)換城市的供求關(guān)系的影響，以及進一步對城市房價的影響要到兩會之后才能有所預(yù)期。

他還指出，土地供應(yīng)量也是前期約束的條件。從去年9月份開始，中國土地的負增長接近0，10月份變成了正增長，11月份超過9個點，12月份是連續(xù)增，到今年1月份依舊是正增長。他表示，假定今年從去年由負轉(zhuǎn)正，到今年土地仍然是持續(xù)正增長的情況下，今年的供應(yīng)要比去年的供求關(guān)系緩和很多。

任志強認為：“拿2014年跟2013年比，我們認為是增幅會大幅下滑，增幅是兩個：一個是房價增幅，一個是減量增幅。”

對于房價的增幅，任志強的預(yù)測相當謹慎，他表示，“很多開發(fā)商以為今年可能跟去年一樣，很樂觀，認為最低不會少于7%，但是我認為會連7%都不到。”